オフィスVR内見とは、賃貸オフィスの室内を3Dスキャンや360度カメラで撮影し、パソコンやスマートフォン上で自由に歩き回れる形で内覧できる仕組みのことです。

働く場所の選択肢が広がったことで、オフィス移転の検討は「まず候補を広く集め、絞ってから現地を見る」という流れに変わりつつあります。国土交通省の調査でも不動産取引におけるオンライン活用は年々拡大しており、賃貸オフィス仲介の現場でも初期接触をオンラインで済ませる動きが定着してきました。

本記事では、オフィスVR内見の仕組みとメリット、導入の5STEP、費用相場、失敗パターンまでを解説します。自社ビルを貸し出すオーナーの方、テナント仲介を手がける不動産会社の方、どちらにも使える内容ですので、ぜひ参考にしてみてください。

この記事の結論

• オフィスVR内見の制作費用は1物件15万〜40万円が相場で、100〜300坪クラスなら20万円前後が中心です
• 導入効果は「内覧件数の削減」ではなく「遠方・多拠点の候補者を初期段階で取り込めること」に出ます
• 撮影前の原状回復と什器整理で仕上がりの8割が決まるため、準備工程を軽視しないことが成功の分かれ目です

オフィスVR内見とは？仕組みと従来の内覧との違い

オフィスVR内見とは、3Dスキャナや360度カメラで撮影した賃貸オフィスの空間データをWeb上で公開し、閲覧者がマウスやタップ操作で室内を移動しながら確認できる内覧手法です。専用アプリのインストールは不要で、URLをクリックするだけでブラウザ上に空間が表示されます。制作実績3,000件以上を持つ弊社Advalayでも、オフィス・事務所物件の撮影依頼はここ数年で着実に増えている領域です。

静止画・動画とVR内見の決定的な違い

物件紹介でよく使われる静止画や動画と、VR内見は情報量の性質が異なります。写真は「撮影者が見せたい部分」しか映りませんが、VR内見は「閲覧者が見たい部分」を自分で選べます。

オフィス選定では「柱の位置」「天井高」「コンセントとOAフロアの状態」「窓からの光の入り方」といった、写真では伝わりにくい要素が判断を左右します。VR内見はこれらを閲覧者自身の目線で確認できる点が最大の違いと言えるでしょう。

「VR内見」と「IT重説」は別物

混同されやすいのですが、VR内見は物件を見せるための表現手法であり、IT重説（オンラインでの重要事項説明）は宅地建物取引業法に基づく法的手続きです。VR内見を導入しても重要事項説明の義務がなくなるわけではありません。

ただし両者は相性が良く、「VRで物件を見る → オンラインで重説を受ける → 契約」という流れを組めば、遠方の企業でも来店回数を大幅に減らせます。

オフィスVR内見を導入する5つのメリット

オフィスVR内見の効果は、単なる「内覧の代替」ではなく、商談前の段階で候補から外されるリスクを減らす点にあります。特に本社移転や新規拠点開設のように意思決定者が複数いる案件では、社内共有のしやすさが成約スピードに直結します。ここからは5つのメリットをそれぞれ解説していきます。

メリット1：遠方・海外からの問い合わせを取りこぼさない

地方から東京へ拠点を出す企業、あるいは海外法人の日本進出案件では、現地に足を運ぶ回数そのものが制約になります。VR内見があれば、出張の前に候補を3〜5件程度まで絞り込めます。

弊社が撮影を担当したオフィスビルのケースでは、公開後に県外からの問い合わせ比率が上がり、「実際に見に行く前にほぼ決めていた」という反応が寄せられました。移動コストが商談の入口を狭めている業種ほど、効果が出やすい領域です。

メリット2：社内の意思決定者全員が同じ空間を見られる

オフィス移転は総務・経理・現場責任者・経営層が関わる合議案件です。従来は内覧に行った担当者が写真と口頭で説明し、決裁者は現物を見ないまま判断していました。

VR内見のURLを共有すれば、決裁者も役員会の場でその場で空間を確認できます。「後から役員が見て却下」という差し戻しを減らせるため、検討期間の短縮につながります。

メリット3：レイアウト検討を早い段階で始められる

3Dスキャン型のVR内見には計測機能が付いているものが多く、壁から柱までの距離や天井高をブラウザ上で測れます。契約前からデスク配置や会議室の割り方を検討できるため、入居後の内装工事もスムーズに進みます。

オフィス仲介では「入居してみたら想定のデスク数が入らなかった」というトラブルが起こりがちです。事前計測はこのリスクを大きく下げます。

メリット4：内覧の質を落とさずに件数を絞れる

VR内見を入れると内覧数が減ると懸念されることがありますが、実際に減るのは「冷やかしに近い内覧」です。本気度の高い候補者は、VRを見たうえで現地確認に来ます。

仲介担当者の1件あたりの案内時間は移動込みで2〜3時間かかります。ここが月に数件でも減れば、担当者は提案や条件交渉に時間を回せるようになります。

メリット5：空室期間中も24時間365日「見せられる」

内覧は担当者の営業時間内に限られますが、VR内見は深夜でも土日でも閲覧できます。企業の担当者が業務後に候補を比較するケースは多く、その時間帯に接点を持てるのは大きな利点です。

空室は1日あたりの機会損失が発生し続ける資産です。100坪・坪単価15,000円の物件なら1日あたり約5万円の賃料が失われる計算になります。撮影費20万円は、空室期間が4日短縮できれば回収できる水準と言えます。

オフィスVR内見の導入手順5STEP

オフィスVR内見の導入は、問い合わせから公開まで最短で2週間、標準的には3〜4週間が目安です。工程のうち最も成果を左右するのは撮影当日ではなく、その前の準備段階です。ここでは実際の制作フローを5つのSTEPで紹介していきます。

STEP1：目的と公開先を決める（所要1〜3日）

最初に決めるべきは「誰に何を見せるためのVRか」です。目的によって撮影する範囲も見せ方も変わります。

募集用であれば、専有部だけでなくエントランスやエレベーターホール、トイレ、給湯室まで含めるのが定石です。企業の総務担当者はこうした共用部の状態を必ず確認します。

STEP2：撮影前の物件準備（所要3〜7日）

この工程が仕上がりの8割を決めます。具体的には次の準備が必要です。

• 前テナントの残置物・什器を撤去する
• 床・窓ガラスの清掃を済ませる
• 照明をすべて点灯できる状態にする（電気の開通確認）
• ブラインド・カーテンの開閉方針を決めておく
• 撮影当日に他業者の作業が入らないよう日程調整する

特に見落とされやすいのが電気の開通です。空室のまま電力契約を止めていると照明が点かず、暗い印象のVRになってしまいます。撮影日の前に必ず確認しておきましょう。

STEP3：現地撮影（所要半日〜1日）

3Dスキャナを室内の各ポイントに設置し、順に空間データを取得していきます。100坪程度のフロアで所要3〜4時間、300坪クラスで1日が目安です。

撮影中は人が写り込まないよう、スキャン位置から離れて待機する必要があります。テナント入居中の物件を撮影する場合は、業務時間外や休日に実施するのが一般的です。

STEP4：データ処理・編集（所要5〜10営業日）

撮影データをクラウド上で処理し、空間をつなぎ合わせます。この工程で以下の編集を加えます。

• 間取り図（フロアプラン）の自動生成
• タグ（注釈）の設置：「OAフロア対応」「天井高2,800mm」などの情報を空間内に配置
• 不要な映り込みの補正
• 公開用URLの発行

タグ設置は成約率に効く要素です。閲覧者が知りたい情報を、その場所を見ているタイミングで提示できるためです。

STEP5：公開・運用（継続）

発行されたURLを自社サイトの物件ページ、ポータルサイト、メール営業に組み込みます。iframeタグを使えば物件ページ内に直接埋め込めるため、離脱を防げます。

公開後は閲覧数や滞在時間を確認し、どの部屋が長く見られているかを把握しておくと、追客時のトークに活かせます。

オフィスVR内見の費用相場と内訳

オフィスVR内見の制作費用は、1物件あたり15万〜40万円が相場です。面積と撮影ポイント数で価格が決まる料金体系が一般的で、100〜300坪の標準的なワンフロアなら20万円前後に収まるケースが多くなっています。

面積別の費用目安

※金額は撮影・データ処理・公開設定までを含む一般的な相場です。地域や仕様により変動します。

費用の内訳構造

制作費用の大半は人件費と機材の稼働コストです。おおまかな内訳は次のようになります。

• 撮影費：全体の60〜65%（技術者の人件費・機材費・出張費）
• データ処理・編集費：全体の15〜20%（間取り図生成・タグ設置）
• クラウド利用料：全体の10〜15%（データのホスティング）
• ディレクション費：全体の5〜10%

見落としがちなランニングコスト

初期制作費だけでなく、公開を続けるためのクラウド利用料が月額で発生する点に注意が必要です。プラットフォームによりますが、1物件あたり月額1,000〜5,000円程度が目安です。

管理物件が増えるほどこのランニングコストは積み上がります。10物件を常時公開するなら年間12万〜60万円の維持費を見込んでおきましょう。契約前に「何物件まで、いくらで維持できるか」を必ず確認しておくことをおすすめします。

費用を抑える3つの方法

1. 同日に複数物件をまとめて撮影する — 同一ビル内の複数フロアなら、出張費・移動時間が圧縮でき1物件あたり2〜3割安くなることがあります
2. 共用部は1回の撮影を使い回す — エントランスや共用トイレは物件ごとに撮り直す必要がありません
3. 年間契約で単価を下げる — 継続的に撮影依頼がある不動産会社なら、年間本数を約束することで単価交渉が可能です

オフィスVR内見でよくある5つの失敗パターン

導入したのに問い合わせが増えないケースには、共通する原因があります。ここでは弊社が相談を受ける中で特に多い5つの失敗と、その回避策を紹介します。

失敗1：残置物が写り込んだまま公開してしまう

前テナントの什器やダンボールが残った状態で撮影すると、空間の広さが伝わらないだけでなく「管理が雑な物件」という印象を与えます。撮影日程は原状回復工事の完了日から逆算して押さえましょう。

失敗2：照明を点けずに撮影する

空室の電気契約を止めたまま自然光だけで撮影すると、実際より暗く狭い印象になります。窓のない会議室は真っ暗になり、意味のないデータになってしまいます。

失敗3：URLをメール本文に貼るだけで終わる

VRを制作しても、物件ページに埋め込まず「詳しくはこちら」のリンクだけにしていると、クリックされずに終わります。物件ページ内にiframeで直接表示し、ページを開いた瞬間に空間が目に入る形にするのが効果的です。

失敗4：情報タグを設置しない

空間を見せるだけでは、天井高もOAフロアの有無も伝わりません。閲覧者が知りたい仕様情報をタグとして空間内に配置することで、問い合わせ前の疑問を解消できます。設置の手間は1物件あたり30分〜1時間程度です。

失敗5：更新せず古い状態のまま放置する

内装工事や原状回復で状態が変わったのに、古いVRを公開し続けると「現地に行ったら違った」というクレームにつながります。物件の状態が変わったタイミングで再撮影する運用ルールを決めておきましょう。

オフィスVR内見の制作会社の選び方・判断軸

VR内見の制作会社は「撮影のみを請け負う会社」と「企画から運用まで伴走する会社」に大きく分かれます。どちらが適しているかは、自社に運用体制があるかどうかで決まります。ここでは状況別の選び方を言い切る形で整理します。

状況別のおすすめ

見積もり時に必ず確認すべき5項目

1. 月額のクラウド利用料はいくらか — 初期費用だけで比較すると後で差がつきます
2. 公開期間はどれだけか — 成約後にデータが消える契約かどうか
3. 修正・再撮影の費用 — 撮り直しが有償か無償かで総額が変わります
4. 納品形式 — URLのみか、iframeタグや静止画も納品されるか
5. データの所有権 — 業者を乗り換えた際にデータを引き継げるか

特に5番目のデータ所有権は見落とされがちです。プラットフォーム依存が強い場合、業者変更＝全物件の撮り直しになることがあります。

一気通貫体制のメリット

撮影と編集を別会社に分けると、仕上がりのイメージ共有に手間がかかります。弊社Advalayでは撮影から制作・公開設定までを自社で完結させているため、修正指示のやり取りが1本化され、納期の短縮と品質の安定につながっています。制作実績3,000件以上の中には、オフィスビル1棟まるごと複数フロアを一括撮影した案件もあります。

オフィスVR内見と併せて検討したい活用シーン

VR内見用に撮影した空間データは、テナント募集以外にも転用できます。1回の撮影で複数の用途に使えるため、費用対効果を高められます。

採用サイトでのオフィス公開

求職者にとって「どんな場所で働くのか」は志望度を左右する情報です。募集用に撮影したデータをそのまま採用ページに載せれば、追加コストなしでオフィス紹介コンテンツになります。

原状回復・入退去時の記録

入居時と退去時の状態を空間データとして残しておくと、原状回復範囲を巡る認識のズレを防げます。写真では撮り漏れが起きますが、3Dスキャンは空間全体を丸ごと記録するため、後から任意の箇所を確認できます。

内装デザインの検討資料

計測データがあれば、内装業者やデザイン会社との打ち合わせがスムーズです。現地に何度も足を運ばずにレイアウト案を詰められるため、設計期間の短縮につながります。

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よくある質問

オフィスVR内見の制作期間はどのくらいですか？

問い合わせから公開まで、標準で3〜4週間です。内訳は打ち合わせ・日程調整に1〜2週間、撮影が半日〜1日、データ処理・編集に5〜10営業日となります。急ぎの場合は撮影日を先に押さえることで、最短2週間程度まで短縮できるケースもあります。

テナントが入居中でも撮影できますか？

可能です。ただし人や機密情報が写り込まないよう配慮が必要なため、業務時間外や休日の撮影をおすすめします。デスク上の書類やホワイトボードの内容が映り込むリスクがあるため、撮影前に片付けの依頼を入居企業へ行っておくとスムーズです。

スマートフォンやタブレットでも見られますか？

見られます。ブラウザベースで動作するため、iPhone・Android・タブレットのいずれからでもURLを開くだけで閲覧できます。専用アプリのインストールは不要です。ただし通信量が発生するため、Wi-Fi環境での閲覧を案内する一文を添えておくと親切でしょう。

VR内見を導入すると、現地内覧はいらなくなりますか？

いいえ、現地内覧がなくなるわけではありません。オフィスは空調の効き方や周辺環境、ビルの管理状態など、現地でしか確認できない要素があります。VR内見の役割は「現地に行く候補を絞り込む段階を効率化すること」です。最終判断の前には現地確認を挟む前提で設計するのが現実的です。

撮影を依頼する前に、社内で何を決めておくべきですか？

3点あります。①どの範囲を撮影するか（専有部のみか、共用部を含むか）②公開先はどこか（自社サイト・ポータル・営業メールなど）③予算の上限と、複数物件をまとめる可能性の有無です。この3点が固まっていれば、初回の打ち合わせで概算見積もりまで進められます。

小規模な物件（30坪程度）でも費用対効果はありますか？

あります。30坪クラスは12万〜18万円で制作可能で、坪単価12,000円の物件なら1日あたりの賃料は約12,000円です。空室期間が2週間短縮できれば制作費を上回る計算になります。ただし、募集期間が短く即決されやすいエリアの物件では効果が出にくいため、平均空室期間が1ヶ月を超える物件から優先的に導入するのが合理的な判断と言えます。

まとめ：オフィスVR内見で機会損失をなくそう！

オフィスVR内見は、賃貸オフィスの空間を3Dデータ化し、閲覧者が自由に見て回れる形で公開する手法です。制作費用は1物件15万〜40万円が相場で、100〜300坪なら20万円前後が中心。空室1日あたりの賃料損失を考えれば、数日の期間短縮で回収できる投資と言えます。

成功の鍵は、撮影前の準備工程にあります。残置物の撤去・清掃・照明の点灯確認という3点を徹底するだけで、仕上がりの印象は大きく変わります。そして公開後は物件ページへの埋め込みと情報タグの設置まで行って、初めて成果につながります。

まずは空室期間が長引きやすい1物件から試してみてはいかがでしょうか。1件でも制作してみると、閲覧データから「どこが見られているか」がわかり、次の物件の見せ方に活かせます。

弊社Advalayは、3Dスキャンによる空間のデジタル化を3,000件以上手がけてきた専門企業です。オフィスビル・事務所物件の撮影から編集、Webサイトへの埋め込み設定まで自社で一貫して対応しており、複数フロアの一括撮影や全国の物件への出張撮影にも対応しています。

「まず1物件だけ試したい」「複数拠点をまとめて撮影したい」など、状況に応じた進め方をご提案します。ご相談は無料ですので、物件の面積とご希望の公開時期をお聞かせいただければ、概算のお見積もりをその場でお出しできます。お気軽にお問い合わせください。

3Dバーチャルツアーの撮影代行とは、専用カメラの購入・操作から撮影・編集・公開までを専門業者に委託するサービスのことです。

自社で機材を揃える場合、カメラ本体だけで50万〜80万円、加えてクラウド利用料が月額数千円〜数万円かかります。一方、撮影代行なら1回あたり5万〜30万円程度で、機材投資なしにプロ品質の3D空間データを手に入れられます。

本記事では、撮影代行の費用相場を面積別に整理したうえで、自社撮影との損益分岐点、依頼の流れ、業者選びの基準までを解説します。「代行に頼むべきか、自社で撮るべきか」で迷っている方は、ぜひ参考にしてみてください。

この記事の結論

• 撮影代行の費用相場は100㎡未満で5万〜10万円、1,000㎡超で25万〜40万円が目安です
• 年4回以上・継続3年以上の撮影がなければ、自社購入より代行のほうが総額は安く済みます
• 業者選びは「実績件数」「再撮影の条件」「データ所有権」の3点を必ず確認してください

3Dバーチャルツアー撮影代行とは？依頼できる範囲を整理

撮影代行とは、3Dスキャンカメラによる空間撮影から、データ処理・編集・Webサイトへの埋め込みまでを一括で請け負うサービスです。発注側が用意するのは撮影場所と当日の立ち会いのみで、機材購入や操作習得は一切必要ありません。弊社Advalayでは3,000件以上の制作実績があり、そのうち約7割が撮影から公開までの一気通貫での依頼です。

3Dバーチャルツア（バーチャルツアー）とは、実在する空間を360度の3Dデータとして記録し、Web上で自由に歩き回れるように再現したコンテンツのことを指します。写真や動画と違い、閲覧者が見たい場所を自分で選んで移動できる点が特徴です。

撮影代行に含まれる作業範囲

一般的な撮影代行では、以下の工程がパッケージに含まれます。

撮影当日から公開までは、おおむね5〜10営業日が標準的なスケジュールです。急ぎの案件では特急対応（追加費用20〜50%）を用意している業者もあります。

代行に頼まない場合に自社で必要なもの

自社撮影に切り替える場合、機材とスキルの両方を自前で用意する必要があります。

• 3Dスキャンカメラ本体（50万〜80万円）
• 三脚・予備バッテリー・持ち運びケース（3万〜10万円）
• クラウドサービスの月額利用料（月1,000円〜3万円程度、容量による）
• 撮影担当者の習熟時間（初回は1物件あたり通常の2〜3倍かかることが多い）

機材費だけを見て「買ったほうが安い」と判断すると、習熟コストと人件費を見落としがちです。この点は後半の損益分岐点のセクションで詳しく整理します。

撮影代行の費用相場｜面積別・業種別の目安

撮影代行の費用は「延床面積」と「撮影ポイント数」でほぼ決まります。相場としては100㎡未満で5万〜10万円、300㎡前後で10万〜18万円、1,000㎡を超えると25万〜40万円が目安となります。弊社の受注データでは、1件あたりの平均単価は約12万円で、全体の6割が100〜500㎡のレンジに集中しています。

面積別の費用相場

金額に幅があるのは、撮影の難易度が現場ごとに違うためです。天井が高い空間、屋外を含む敷地、什器が密集した店舗などは、同じ面積でも撮影ポイント数が増えて費用が上がります。

追加費用が発生しやすい項目

見積もりの基本料金に含まれないことが多い項目を、あらかじめ把握しておくと予算のブレを防げます。

特に見落としやすいのがクラウド維持費です。撮影費用が一度きりの支払いだと思っていると、公開2年目以降に想定外のランニングコストが発生します。見積もり時に「公開を続けるために毎年いくらかかるか」を必ず確認してください。

業種別の費用イメージ

不動産の賃貸物件のように「1件あたりの単価は低いが件数が多い」業種は、後述する年間契約プランを使うと1件あたりの単価を大きく下げられます。

撮影代行と自社撮影を7項目で比較

代行と自社撮影の選択は、費用だけでなく品質・スピード・運用負荷を含めて判断する必要があります。結論としては、年間3件以下なら代行、年間10件以上が3年以上続くなら自社購入が経済的に有利になるケースが多く見られます。

7項目での比較表

代行の最大の価値は「品質の安定」です。3Dスキャン撮影は、カメラを置く位置と間隔を誤ると、空間のつながりが崩れて閲覧しづらいデータになります。弊社でも自社撮影から代行へ切り替えたお客様から「自分たちで撮ると部屋の角が歪んでしまい、結局撮り直しになった」というご相談をいただくことは珍しくありません。

損益分岐点はどこにあるか

3年間の総コストで比較すると、判断の目安が明確になります。ここでは1件あたり10万円の代行費用、機材一式70万円＋クラウド年6万円の自社撮影を前提に試算します。

数字だけを見ると年3件を超えた時点で自社撮影が有利に見えます。ただし、この試算には撮影担当者の人件費と習熟コストが含まれていません。1件あたり半日（4時間）を要し、時給換算3,000円とすると、年10件で年間12万円・3年で36万円の人件費が上乗せされます。加えて初年度は習熟のために所要時間が2〜3倍になるため、実際の分岐点は年5件前後と考えるのが現実的でしょう。

ハイブリッド運用という選択肢

すべてを代行か自社かで割り切る必要はありません。実際に多くの企業が採用しているのが、次のような使い分けです。

• 日常の小規模物件は自社撮影（賃貸居室・小型店舗など）
• 重要な案件は代行に依頼（モデルハウス・本社ショールーム・広報用素材）
• 大規模施設や高所を含む撮影は代行（工場・倉庫・吹き抜け空間）

社内に機材と担当者を持ちつつ、品質が問われる案件だけ外注する形です。この方式なら、コストを抑えながら重要な場面での品質を確保できます。

撮影代行を依頼する流れ5STEP

撮影代行の依頼は、問い合わせから公開まで平均2〜3週間で完了します。発注側の作業負荷が集中するのは事前準備（STEP2）だけで、それ以降はほぼ業者側が進行します。

STEP1：問い合わせ・ヒアリング（所要1〜3日）

問い合わせフォームや電話で、以下の情報を伝えると見積もりが早く出ます。

• 撮影場所の住所と延床面積
• 撮影の目的（集客・記録・採用・営業資料など）
• 公開先（自社サイト・ポータルサイト・社内共有のみ）
• 希望撮影日と公開希望日

面積が正確にわからない場合は、間取り図や平面図を送ると業者側で算出してくれます。図面がなければ「◯階建て・◯部屋」といった概算でも見積もりは可能です。

STEP2：見積もり・現地確認（所要3〜7日）

見積書を受け取ったら、次の3点を確認してください。

1. クラウド維持費が含まれているか（2年目以降の費用も確認）
2. 再撮影の条件と費用（レイアウト変更時にいくらかかるか）
3. 納品データの所有権（契約終了後にデータを持ち出せるか）

大規模施設や複雑な構造の物件では、事前の現地確認（ロケハン）が入ることがあります。無料で対応する業者と、1万〜3万円の実費を請求する業者があるため、この点も見積もり段階で確認しておきましょう。

STEP3：撮影準備（発注側の作業・所要1〜7日）

撮影品質を左右する最も重要なステップです。発注側で以下を整えておきます。

特に見落としやすいのがモニター画面と掲示物です。工場やオフィスの撮影では、生産計画表や顧客名の入ったホワイトボードが写り込み、公開直前に撮り直しになるケースがあります。撮影前日にエリアを一周して確認することをおすすめします。

STEP4：現地撮影（所要半日〜2日）

撮影当日は、100㎡あたり約1時間が目安です。カメラを設置しては移動する作業を繰り返すため、撮影中は該当エリアへの立ち入りを制限する必要があります。

営業中の店舗や稼働中の工場では、営業時間外・休業日の撮影が一般的です。その場合は前述のとおり基本料金の20〜50%が加算されます。

STEP5：編集・納品・公開（所要3〜7営業日）

撮影データはクラウド上で3Dモデルに変換された後、説明タグや動画の埋め込みなどの編集が行われます。納品時には確認用URLが発行されるので、以下をチェックしてください。

• 空間のつながりに不自然な歪みがないか
• 見せたくない箇所が写り込んでいないか
• スマートフォンでも快適に動作するか
• 説明タグのテキスト・リンク先が正しいか

修正依頼は初回1回まで無料という業者が多いため、社内の関係者に一度で確認してもらう体制を作っておくと手戻りを防げます。

失敗しない業者選びの7基準

業者選びで最も重視すべきは「実績件数」と「撮影後のサポート体制」です。3Dスキャン撮影は機材さえあれば誰でも参入できるため、価格だけで選ぶと品質と運用面で差が出やすい領域といえるでしょう。

確認すべき7つのチェックポイント

③のサンプル確認は必ず実機で行う

業者のサイトに掲載されているサンプルは、必ず自分で操作してください。静止画のキャプチャだけでは品質は判断できません。実際に空間内を移動してみて、次の点を確認します。

• 部屋から部屋への移動がスムーズか
• 壁や柱が波打っていないか
• 天井が高い空間で歪みが出ていないか
• 読み込みに10秒以上かかっていないか

閲覧者は動作が重いと数秒で離脱します。集客目的で導入するなら、表示速度は品質と同じくらい重要な判断材料になります。

⑦の一気通貫体制がなぜ重要か

撮影を外部のカメラマンに再委託している業者では、品質のばらつきと責任の所在が課題になりやすい傾向があります。撮り直しが必要になった際に、「業者→再委託先」の調整が入って対応が遅れるためです。

弊社Advalayでは撮影から編集・公開まで自社スタッフが一貫して担当しており、修正依頼にも直接対応できる体制を取っています。緊急の修正や公開直前の差し替えが発生しやすい案件では、この体制の有無が納期に直結します。

目的別｜代行と自社撮影の選び方

「どちらを選ぶべきか」は撮影頻度だけでなく、用途によっても変わります。ここでは代表的な4つの状況ごとに、推奨する選択肢を示します。

年間の撮影が3件以下 → 撮影代行

機材投資を回収できないため、代行一択と考えて問題ありません。年数回のイベント撮影、社屋の記録、Webサイトのリニューアルに合わせた撮影などが該当します。1件10万円前後の支出で、機材の管理・更新の手間もなくなります。

年間10件以上・3年以上継続 → 自社撮影＋重要案件のみ代行

賃貸仲介やリフォーム会社のように、日常的に撮影が発生する業種は自社購入が有利です。ただし、社長挨拶用のショールームや広報素材など「品質が売上に直結する案件」は代行に回すハイブリッド運用をおすすめします。

大規模施設・高所を含む撮影 → 撮影代行

工場・倉庫・体育館のような1,000㎡超の空間は、撮影ポイントが数百に達し、1日では終わらないこともあります。複数人体制と機材の冗長性が必要になるため、経験のある業者に任せるのが確実です。

品質が売上に直結する用途 → 撮影代行

モデルハウス、高価格帯の物件、採用サイト用の社内風景など、閲覧者の印象がそのまま成果につながる用途では、初回から代行を選ぶ価値があります。自社撮影で品質が出ずに撮り直すと、代行費用を上回るコストがかかることも少なくありません。

判断フローの整理

撮影代行で失敗しないための3つの注意点

代行を依頼した企業から寄せられる相談の多くは、契約前の確認不足に起因しています。事前に押さえておけば防げるものばかりです。

注意点1：データの所有権を確認しないまま契約する

3Dデータは業者が契約するクラウドサービス上で管理されるのが一般的です。契約を解除するとデータが閲覧できなくなるケースがあるため、以下を契約前に確認してください。

• 契約終了後にデータを引き継げるか
• 別業者へアカウントを移管できるか
• 元データ（生データ）の受け渡しに対応しているか

数年後に業者を変更する可能性を考えると、この確認は必須です。

注意点2：クラウド維持費を予算に入れていない

撮影費用だけを見て予算を組むと、2年目以降にランニングコストが発生して驚くことになります。月1,000円でも5物件を10年公開すれば60万円です。「初期費用＋10年分の維持費」で総額を把握しておきましょう。

注意点3：撮影後の更新計画を立てていない

店舗のリニューアル、什器の入れ替え、オフィスのレイアウト変更があると、公開中のツアーは実態と合わなくなります。古い情報のまま公開し続けると、来店した顧客とのギャップが不信感につながることもあります。

再撮影の費用と条件は契約時に必ず確認し、「何年ごとに更新するか」を導入時点で決めておくことをおすすめします。一般的な更新サイクルは、店舗で1〜2年、オフィス・工場で3〜5年が目安です。

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よくある質問

撮影代行の最安値はいくらくらいですか？

ワンルームなどの小規模物件で3万〜5万円が下限の目安です。ただし、この価格帯は撮影のみでタグ編集や埋め込み作業が含まれないことが多く、クラウド維持費も別途となる場合があります。総額で比較することをおすすめします。

撮影当日、こちらで用意するものはありますか？

特別な機材は不要です。撮影エリアの片付け、全室の照明点灯、案内できる担当者1名の立ち会いを用意していただければ問題ありません。電源が必要な場合は業者側から事前に連絡があります。

営業中の店舗でも撮影できますか？

技術的には可能ですが、来店客の写り込みを避けるため営業時間外の撮影を推奨しています。営業中に撮影する場合は、人物が写り込んだ箇所をぼかす処理（1箇所あたり数千円程度）で対応するケースもあります。

撮影代行と自社撮影で、仕上がりの品質にどれくらい差が出ますか？

最も差が出るのは「空間のつながりの自然さ」です。撮影ポイントの間隔が広すぎると移動時に不自然な飛びが発生し、狭すぎるとデータが重くなります。この最適な間隔の判断は経験に依存するため、初めての自社撮影では読み込み速度と歪みの面で差が出やすい傾向があります。

代行から自社撮影へ切り替えることはできますか？

可能です。ただし、既存データの移管可否は契約内容によります。将来的な内製化を検討している場合は、最初の契約時点でデータ移管の条件を確認しておくとスムーズです。弊社でも、まず数件を代行で撮影して品質基準を把握したうえで内製化に移行されたお客様がいらっしゃいます。

見積もりを取るときに複数社を比較すべきですか？

3社程度の相見積もりをおすすめします。ただし比較すべきは金額だけではありません。前述の7基準（実績・サンプル品質・見積もりの明瞭さ・再撮影条件・データ所有権など）を同じ物差しで並べると、価格差の理由が見えてきます。

撮影から公開までどれくらいかかりますか？

問い合わせから公開まで平均2〜3週間、撮影当日から公開までは5〜10営業日が標準です。急ぎの場合は特急対応（追加費用20〜50%）で最短3営業日程度に短縮できる業者もあります。

まとめ：自社に合った撮影体制を選ぼう！

3Dバーチャルツアーの撮影代行は、100㎡未満で5万〜10万円、1,000㎡超で25万〜40万円が費用相場です。年間3件以下の撮影であれば代行が経済的に有利で、年5件を超えるあたりから自社撮影との比較検討が必要になります。

業者を選ぶ際は、価格だけでなく実績件数・再撮影の条件・データの所有権の3点を必ず確認してください。特にデータ所有権とクラウド維持費は、契約後に変更が難しい項目です。導入時点で数年先の運用まで見通しておくことが、後悔しない選択につながります。

まずは自社の年間撮影件数を試算し、代行・自社・ハイブリッドのどれが合うかを整理してみてはいかがでしょうか。

弊社Advalayは、3Dバーチャルツアーの撮影から編集・公開までを3,000件以上手がけてきた専門企業です。撮影スタッフと編集担当が自社に在籍しているため、撮影後の修正や急ぎの差し替えにも直接対応できます。不動産・製造業・宿泊施設・教育機関など、業種ごとの撮影ノウハウをもとに最適な構成をご提案します。

ご相談は無料です。撮影対象の面積・用途・ご予算をお聞かせいただければ、概算のお見積もりと想定スケジュールをその場でお伝えします。自社撮影と代行のどちらが合うかという段階のご相談も歓迎しております。

バーチャルステージングとは、空室の写真にCGで家具やインテリアを合成し、暮らしのイメージを伝える手法のことです。実際に家具を運び込む必要がないため、1カットあたり5,000〜30,000円程度で制作できます。

不動産のポータルサイトでは、掲載写真の印象が問い合わせ数を大きく左右します。何もない空室の写真では生活のイメージが湧かず、スクロールされて終わってしまうことも珍しくありません。

本記事では、バーチャルステージングの費用相場と、成約率・反響数がどう変わるのかを具体的な数字とともに解説します。実際のホームステージングとの費用比較や、失敗しないための注意点もあわせて紹介するので、ぜひ参考にしてみてください。

この記事の結論

• バーチャルステージングの費用相場は1カット5,000〜30,000円。実際のホームステージング（20万〜50万円）の10分の1以下
• 反響数は1.5〜2倍、成約までの期間は平均で2〜4週間短縮する事例が多い
• 費用対効果は「空室期間の家賃損失」と比較すると判断しやすい

バーチャルステージングとは？仕組みと基本を解説

バーチャルステージングとは、空室や更地の写真にCG（コンピュータグラフィックス）で家具・照明・小物などを合成し、実際に人が住んでいるような状態を再現する手法です。撮影した写真1枚から制作でき、家具のレンタル費用も搬入作業も発生しないため、実際のホームステージングと比べて費用を大幅に抑えられます。

近年は不動産ポータルサイトの掲載競争が激化しており、写真の質が問い合わせ数を左右する状況になっています。空室のまま撮影した写真は「がらんとした部屋」という印象になりやすく、部屋の広さや使い方が伝わりにくいという課題がありました。

実際のホームステージングとの違い

実際のホームステージング（リアルステージング）は、家具や小物を物件に搬入して空間を演出する手法です。内見時にも実物を見てもらえる点が強みですが、その分コストと手間がかかります。

バーチャルステージングは「集客段階」、実際のホームステージングは「クロージング段階」で効果を発揮すると考えると整理しやすいでしょう。両方を組み合わせる不動産会社も増えています。

バーチャルステージングが向いている物件

すべての物件に有効というわけではありません。以下のような条件に当てはまる物件では、特に効果が出やすい傾向があります。

• 空室期間が3ヶ月以上続いている物件：写真の刷新で反響が回復するケースが多い
• 変形間取り・広めのリビング：家具の配置イメージが湧きにくい物件ほど効果が大きい
• 築古のリノベーション物件：新しい暮らし方を提案できる
• 地方・遠隔地の物件：現地に家具を運ぶコストが高いため相対的に有利

一方で、すでに家具が置かれている居住中の物件や、極端に狭い間取りでは効果が限定的になることもあります。

バーチャルステージングの費用相場を徹底解説

バーチャルステージングの費用は、1カット（写真1枚）あたり5,000〜30,000円が相場です。価格差が生まれる主な要因は、CGの品質・家具の点数・修正回数の3つになります。国内の制作会社を比較すると、テンプレート家具を使う量産型で5,000〜10,000円、物件に合わせて家具を選定するオーダー型で20,000〜30,000円という価格帯に分かれています。

価格帯別の内容比較

一般的な3LDKマンションでリビング・洋室2部屋の計3カットを依頼した場合、15,000〜90,000円が総額の目安となります。多くの物件では中間価格帯の3〜5万円程度に収まるケースが多いでしょう。

追加費用が発生しやすい項目

見積もりを取る際は、以下の項目が基本料金に含まれているかを確認しておくと安心です。

• 家具の入れ替え・再修正：追加1回につき3,000〜5,000円
• 既存家具や生活感の除去（バーチャル・デクラッタリング）：1カット5,000〜15,000円
• 急ぎ対応（翌営業日納品）：基本料金の30〜50%増
• 撮影から依頼する場合：出張撮影費として20,000〜50,000円

なお、写真自体の品質が低いと合成後の仕上がりも落ちます。弊社Advalayでは3,000件以上の空間撮影実績をもとに、撮影段階から仕上がりを想定した画角・露出の設計を行っています。

費用を抑えるコツ3つ

限られた予算で効果を最大化するには、以下の3点を意識してみてください。

1. 全室ではなく「リビング1カット」に絞る：ポータルサイトのサムネイルは1枚目の写真が最も見られるため、投資対効果が高い
2. まとめ発注で単価を下げる：10カット以上のまとめ発注で20〜30%の割引に応じる会社が多い
3. テンプレート家具を活用する：賃貸物件であればオーダー選定は不要なケースが大半

成約率・反響はどう変わるか｜費用対効果の実データ

バーチャルステージングを導入した物件では、ポータルサイトの反響数が1.5〜2倍に増加し、成約までの期間が平均2〜4週間短縮するというデータが複数の不動産関連調査で報告されています。米国不動産業者協会（NAR）の2023年調査では、ステージングを実施した物件の20%が販売価格1〜5%の上昇につながったとされています。

写真の印象が変わるだけでこうした差が生まれる理由は、購入・入居検討者の意思決定プロセスにあります。ポータルサイトで物件を絞り込む段階では、多くの人が写真だけで数十件を数分でふるいにかけています。この初期段階で「候補から外れない」ことが、反響数に直結するのです。

反響数への影響

※上記は国内不動産会社の導入報告および業界調査の平均的なレンジをまとめたものです。物件の立地・価格帯によって差が生じます。

空室期間の損失と比較する

費用対効果を判断するうえで最もわかりやすいのが、空室期間中に発生している家賃損失との比較です。

家賃12万円の賃貸物件を例に計算してみます。空室が1ヶ月続けば12万円の機会損失が発生します。一方、バーチャルステージングの費用は3カットで3〜6万円程度です。

つまり、空室期間が半月短縮できれば、費用は回収できる計算になります。前述のとおり成約期間が平均15〜30日短縮するというデータを踏まえると、多くの物件で投資額を上回る効果が見込めるでしょう。

売買物件であればさらに効果は明確です。3,000万円の物件で成約価格が1%上がれば30万円の差になり、制作費の数倍のリターンになります。

費用対効果が出にくいケース

一方で、以下のようなケースでは効果が限定的になることもあります。

• そもそも掲載写真の枚数が少ない物件：1枚だけ良くしても全体の印象は変わりにくい
• 価格設定が相場から大きく外れている物件：写真の改善では価格の問題は解決できない
• 駅から遠いなど条件面の課題が大きい物件：反響は増えても成約に結びつきにくい

ステージングは「良い物件をきちんと伝える」ための手段であり、物件そのものの課題を覆すものではありません。この点を理解したうえで導入することが重要です。

バーチャルステージングの選び方・判断軸

どのサービスを選ぶべきかは、物件のタイプと運用体制によって変わります。ここでは状況別の判断軸を整理します。

賃貸物件を大量に掲載している場合はテンプレート型を選びましょう。1カット5,000〜10,000円のサービスで十分な効果が得られます。単価を抑えて掲載件数を増やすほうが、全体の反響数は伸びます。

分譲マンション・戸建ての売買物件ならオーダー型が適しています。1カット15,000〜30,000円の価格帯で、物件のグレードに合った家具選定をしてもらうべきです。購入検討者は賃貸よりも慎重に写真を見るため、CGの粗さは信頼低下につながります。

高額物件・新築販売なら3Dスキャンやバーチャルツアーとの併用を検討してみてください。静止画だけでなく、空間全体を移動しながら見られる形式のほうが、遠方の検討者に届きやすくなります。

社内で継続的に運用するならツール型のサービスも選択肢になります。月額制で自社スタッフが操作するタイプは、月10カット以上使うなら外注より安くなるケースが多いでしょう。

発注前に確認すべき5項目

1. 修正回数が何回まで基本料金に含まれるか
2. 納品形式（JPEG/PNG、解像度）とポータルサイトの規定に合うか
3. 「CG合成」の明示ルールにどう対応しているか
4. 家具のバリエーションがどれだけあるか
5. 撮影から依頼できるか、写真持ち込みのみか

バーチャルステージングの注意点と失敗パターン

導入時に最も注意すべきなのは、CG合成であることを必ず明示する点です。宅地建物取引業法では、誇大広告等の禁止（第32条）が定められており、実際とは異なる印象を与える表示は問題になり得ます。国土交通省の「不動産の表示に関する公正競争規約」でも、実際の物件と異なる状態の写真使用には注意が必要とされています。

失敗パターン1：CG表記を怠る

「家具付きだと思って内見に行ったら空室だった」というクレームは、実際に発生している典型的なトラブルです。写真上に「※家具はCGによるイメージです」といった表記を必ず入れ、物件概要欄にも記載しておきましょう。

失敗パターン2：家具のスケールが合っていない

安価なサービスでは、部屋の広さに対して家具が不自然に大きい・小さいというケースがあります。内見時に「写真と印象が違う」と感じさせてしまい、かえって信頼を損ないます。制作会社に間取り図を共有し、実寸に合わせた配置を依頼することが大切です。

失敗パターン3：物件のターゲットと家具のテイストがずれている

ファミリー向け物件に単身者向けのミニマルな家具を合成しても、想定顧客には響きません。誰に届けたい物件なのかを整理してから、家具のテイストを指定するようにしてみてください。

失敗パターン4：写真の元データの品質が低い

暗い、傾いている、画角が狭いといった写真をベースにすると、CGを合成しても仕上がりは改善しません。むしろ合成部分だけが浮いて見え、不自然さが際立ちます。撮影段階からプロに依頼するほうが、結果的にコストパフォーマンスは高くなります。

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よくある質問

バーチャルステージングの費用は1部屋いくらですか？

1カット（写真1枚）あたり5,000〜30,000円が相場です。テンプレート家具を使う量産型なら5,000〜10,000円、物件に合わせて家具を選定するオーダー型なら20,000〜30,000円が目安になります。3LDKで3カット依頼する場合の総額は15,000〜90,000円程度です。

実際のホームステージングとどちらを選ぶべきですか？

集客段階（ポータルサイトの反響を増やしたい）ならバーチャルステージング、クロージング段階（内見に来た人の決断を後押ししたい）なら実際のホームステージングが適しています。予算が限られている場合は、まずバーチャルステージングで反響数を確保することをおすすめします。費用が10分の1以下で済むため、複数物件に展開しやすい点も強みです。

CGで家具を合成しても法律上問題はありませんか？

CG合成であることを明示すれば問題ありません。宅地建物取引業法第32条では誇大広告等が禁止されているため、家具が実際に設置されていると誤認させる表示は避ける必要があります。写真上と物件概要欄の両方に「家具はCGによるイメージです」と記載しておきましょう。

納品までどれくらいかかりますか？

一般的には2〜5営業日です。テンプレート型なら2〜3営業日、高精細なオーダー型では5〜10営業日かかることもあります。急ぎの場合は追加料金（基本料金の30〜50%増）で翌営業日納品に対応する会社もあります。

空室が長期化している物件でも効果はありますか？

空室期間が3ヶ月以上続いている物件ほど、写真の刷新による効果が出やすい傾向があります。長期間掲載されている物件は同じ写真がずっと表示されているため、ポータルサイト上で「見飽きられている」状態になっているケースが多いためです。ただし、価格設定や立地条件に課題がある場合は、写真の改善だけでは成約に結びつかないこともあります。

賃貸物件でも導入する価値はありますか？

家賃12万円の物件であれば、空室期間が半月短縮できるだけで費用を回収できる計算になります。1カット5,000〜10,000円のテンプレート型を使えば投資額は小さく抑えられるため、賃貸でも十分に採算が合うケースが多いでしょう。

まとめ：費用対効果を見極めてバーチャルステージングを活用しよう！

バーチャルステージングの費用相場は1カット5,000〜30,000円で、実際のホームステージング（20万〜50万円）の10分の1以下に抑えられます。反響数は1.5〜2倍、成約までの期間は平均15〜30日短縮するというデータがあり、空室期間の家賃損失と比較すれば投資判断はしやすくなるはずです。

一方で、CG表記の徹底・家具のスケール調整・元写真の品質という3点を押さえないと、期待した効果は得られません。物件のターゲットを整理したうえで、適した価格帯のサービスを選ぶことが成功への近道といえるでしょう。

弊社Advalayは、空間の撮影から3Dデータ化・バーチャルツアー制作までを3,000件以上手がけてきた専門企業です。撮影と制作を一気通貫で行う体制のため、写真の画角や露出の段階から仕上がりを想定した設計が可能で、不動産・建設・製造業など業種ごとの活用方法をご提案しています。

「どの物件から始めるべきか」「静止画とバーチャルツアーのどちらが合うか」といったご相談も承っています。物件の種別やご予算をお聞かせいただければ、費用対効果の見込みも含めて最適なプランをご提案いたしますので、お気軽にご相談ください。

バーチャルステージングとは、空室の物件写真にCGで家具やインテリアを合成し、暮らしのイメージを伝える手法のことです。実際に家具を運び込む「ホームステージング」が1回15万〜30万円かかるのに対し、バーチャルステージングは1枚2,000円〜1万円程度で実施できます。

不動産流通経営協会の調査では、ホームステージングを実施した物件は未実施物件と比べて成約までの期間が短縮される傾向が報告されており、空室の見せ方は成約スピードに直結する要素になっています。とはいえ、ソフトを自社で使うべきか、外注サービスに任せるべきか、判断に迷う方も多いのではないでしょうか。

本記事では、バーチャルステージングのソフト・サービス7つを費用・納期・品質の3軸で比較し、不動産会社の規模や物件数に応じた選び方を解説します。導入時の注意点や法律上のルールもあわせて紹介するので、ぜひ参考にしてみてください。

この記事の結論

• バーチャルステージングの相場は外注1枚2,000〜1万円、ソフト自社運用は月5,000〜3万円が目安
• 月20枚未満は外注サービス、月50枚以上はソフト内製がコスト面で有利
• 加工画像である旨の明示は宅建業法上のリスク回避に必須。物件写真の改変ルールを社内で決めてから導入する

バーチャルステージングとは？仕組みと従来手法との違い

バーチャルステージングとは、空室状態の物件写真をベースに、ソファ・テーブル・照明などの3DCG家具を合成して「住んだ状態」を再現する画像加工手法です。1枚あたりの制作費は2,000〜1万円が相場で、実物の家具を搬入するホームステージング（1回15万〜30万円）と比べて10分の1以下のコストで実施できます。

従来のホームステージングは、家具のレンタル・搬入・搬出・保管がすべて発生します。地方の物件や、内見が入る前の短期間だけ見せたい物件では、費用対効果が合わないケースも少なくありません。バーチャルステージングは写真データさえあれば実施できるため、遠隔地の物件にも対応しやすいという特徴があります。

3つの手法の違いを整理する

不動産の空室を「見せる」手法は、大きく3つに分かれます。それぞれ目的とコスト構造が異なるため、混同しないことが大切です。

バーチャルステージングは「静止画1枚を魅力的に見せる」手法、バーチャルツアーは「空間全体を歩けるように見せる」手法です。ポータルサイトの掲載写真を強化したいならバーチャルステージング、内見の手間を減らしたいならバーチャルツアーというように、目的で使い分けるのが基本になります。

AI自動生成型と人手仕上げ型の2系統

近年のバーチャルステージングは、生成AIによる自動配置型と、CGデザイナーが手作業で仕上げる型に二分されています。

AI自動生成型は1枚あたり数百円〜2,000円程度、処理時間も数十秒と圧倒的に速い一方、窓の外の景色との整合性や、家具の遠近感がずれるケースがあります。人手仕上げ型は1枚5,000〜1万円と高めですが、床材の質感や照明の入り方まで調整されるため、高額物件の掲載写真にも耐える品質になります。

弊社Advalayでも空間のデジタル化案件を3,000件以上手がけてきましたが、販売価格帯が高い物件ほど、画像の粗さが問い合わせ率に響く傾向を感じています。1枚あたりの単価だけで判断せず、掲載先と物件価格に見合う品質かどうかで選ぶことをおすすめします。

バーチャルステージングのソフト・サービス7選を比較

バーチャルステージングの選択肢は、「自社でソフトを操作する内製型」と「写真を送って仕上げてもらう外注型」の2つに分かれます。ここでは代表的な7つのタイプを、費用・納期・特徴で比較していきます。

① AI自動生成ツール（海外系）— とにかく速く安く試したい場合

海外発のAIステージングツールは、月額サブスクリプションで一定枚数まで生成できるモデルが主流です。物件写真をアップロードし、「北欧」「モダン」などのスタイルを選ぶだけで、数十秒後に家具入りの画像が出力されます。

料金は月5,000〜1.5万円程度、生成枚数は月20〜100枚が目安です。ただしUIが英語のみのサービスも多く、家具のテイストが欧米基準になりがちな点には注意が必要です。畳・押し入れ・和室の続き間といった日本特有の間取りでは、不自然な仕上がりになることがあります。

② AI自動生成ツール（国内系）— 和室・日本の間取りに対応

国内事業者が提供するAIツールは、月1万〜3万円程度とやや高めですが、日本の住宅に合わせた家具素材を備えている点が強みです。管理画面が日本語であるため、営業担当者がそのまま操作できる運用にしやすくなります。

月間の物件掲載数が多い賃貸仲介会社では、このタイプを内製で回すパターンが定着しつつあります。1枚あたりの実質コストを300〜600円程度まで下げられるケースもあり、掲載件数が多いほど有利になる料金構造といえるでしょう。

③ 従量課金型オンラインサービス — 月10枚以下の少量発注に

写真を1枚単位でアップロードし、2,000〜4,000円で納品を受けるタイプです。契約や初期費用が不要なサービスも多く、まず効果を検証したい会社に向いています。

一方で、担当するオペレーターによって仕上がりの水準が変わることがあります。発注前にサンプル画像を確認し、テイストの指定方法（参考画像の添付可否など）を確認しておくとよいでしょう。

④ CGデザイナー仕上げ型 — 売買物件・高額帯に

CGデザイナーが1枚ずつ調整するタイプで、費用は5,000〜1万円/枚が中心です。窓からの採光、床の反射、家具の影の落ち方まで作り込まれるため、写真として違和感のない仕上がりになります。

修正2回まで込みといった条件が付くサービスが多く、社内の確認プロセスを組み込みやすい点もメリットです。販売価格が5,000万円を超えるような物件では、このクラスを選ぶ判断が一般的といえるでしょう。

⑤ 建築パース制作会社への依頼 — 図面段階から作りたい場合

まだ建物が完成していない新築物件では、写真そのものが存在しません。この場合は図面をもとにCGパースを制作する必要があり、1枚1万〜3万円が相場になります。

完成前から販促を始められるため、分譲・新築賃貸の初期集客で効果を発揮します。ただし納期が5〜10営業日と長めで、図面の提供や仕様確認のやり取りも発生する点は見込んでおきましょう。

⑥ 撮影から加工まで一括依頼 — 写真の質から底上げしたい場合

「そもそも社内の物件写真が暗い・歪んでいる」というケースでは、加工だけを外注しても効果が出にくくなります。撮影と加工をセットで依頼するタイプは1物件3万〜10万円ほどで、広角レンズや適正な露出で撮影された素材をベースに仕上げられます。

弊社Advalayでは撮影から制作までを一気通貫で行っており、外注を挟まないぶん、撮り直しが必要になった際の対応も自社内で完結できます。写真の品質が揃うことで、ポータルサイト上での見え方が安定するという効果もあります。

⑦ 汎用画像編集ソフトでの内製 — 社内にデザイナーがいる場合

PhotoshopなどのソフトとCG家具素材を組み合わせて内製する方法もあります。ソフト費用は月3,000円程度から、素材は1点数百〜数千円です。

ただし、遠近感を合わせた合成には相応のスキルが必要で、1枚あたり1〜3時間かかることも珍しくありません。人件費を時給換算すると外注より高くつくケースが多いため、専任のデザイナーが在籍している場合に限られる選択肢といえます。

不動産会社のバーチャルステージング選び方・判断軸

バーチャルステージングの選定は、月間の加工枚数と扱う物件の価格帯の2軸で判断すると迷いません。ここでは状況別に、どのタイプを選ぶべきかを言い切る形で整理します。

判断軸1：月間の加工枚数で内製か外注かを決める

コスト構造の分岐点は、おおむね月20枚と月50枚にあります。

月10枚以下の会社が月額3万円のソフトを契約すると、1枚あたり3,000円となり、外注と変わらないか割高になります。逆に月50枚を外注すると月10万〜20万円に達するため、内製化の投資回収が明確になります。

判断軸2：物件の価格帯で品質グレードを決める

低価格帯の賃貸物件と、数千万円の売買物件では、求められる画像品質が異なります。

• 賃貸（家賃10万円未満）: AI自動生成で十分。掲載スピードを優先する
• 賃貸（家賃10万円以上）・一般的な中古売買: AI生成＋人手チェックの併用。不自然な箇所だけ差し替える
• 売買（3,000万円以上）・投資用一棟物件: CGデザイナー仕上げ型を選ぶ。画像の粗さが信頼性の低下に直結する

判断に迷ったら、「その物件の仲介手数料はいくらか」を基準にするとよいでしょう。手数料が100万円を超える物件に対して1枚1万円の投資は、十分に回収可能な範囲に収まります。

判断軸3：運用体制で発注方法を決める

営業担当者が自分で操作するのか、写真担当が一括で処理するのかによっても、最適解は変わります。

営業担当が各自で操作する運用なら、日本語UIで操作が3ステップ以内に収まるツールを選んでください。学習コストが高いソフトは、結局一部の人しか使わない状態になりがちです。一方、写真担当が一括処理する体制であれば、多少操作が複雑でも、品質調整の自由度が高いソフトのほうが成果につながります。

バーチャルステージング導入の費用対効果を試算する

バーチャルステージングの投資判断は、「1件成約したときの利益」と「年間の加工コスト」を比べれば明確になります。ここでは賃貸仲介と売買仲介の2ケースで試算します。

ケース1：賃貸仲介（月30物件を掲載）

年間で3件多く決まれば投資を回収できる計算になります。空室期間が1ヶ月短縮された物件が数件出るだけでも、オーナーへの提案材料として十分な効果が見込めるでしょう。

ケース2：売買仲介（月5物件・CG仕上げ型）

年間2件の追加成約で回収できる水準です。売買仲介では1件あたりの利益が大きいため、単価の高いCG仕上げ型でも十分に採算が取れます。

効果測定に使う3つの指標

導入後は、感覚ではなく数値で効果を確認することをおすすめします。追いかけるべき指標は次の3つです。

1. ポータルサイトの物件詳細ページ閲覧数 — 加工前後で比較する
2. 問い合わせ率（閲覧数に対する問い合わせ件数の割合） — 画像の訴求力を最も反映する
3. 掲載開始から成約までの日数 — 空室期間の短縮効果を測る

3ヶ月ほど同条件で比較すれば、自社の物件タイプに効果があるかどうかは判断できます。効果が薄い場合、原因は加工品質ではなく元写真の暗さや構図にあることも多いため、撮影工程から見直してみるといいでしょう。

導入時に注意すべき3つのポイント

バーチャルステージングは便利な手法ですが、運用ルールを決めずに導入すると、トラブルの原因になることがあります。ここでは実務上、必ず押さえておきたい3点を解説します。

注意点1：加工画像である旨を必ず明示する

宅地建物取引業法では、実際のものより著しく優良であると誤認させる表示が禁止されています。バーチャルステージングによる家具は実際には存在しないため、「家具はCG合成によるイメージです。実際の物件には付属しません」といった注記を画像内または物件情報欄に明示する必要があります。

不動産公正取引協議会連合会の表示規約でも、実際と異なる状態を示す写真には説明を付すことが求められています。注記の文言は社内で統一し、掲載チェックリストに組み込んでおくと漏れを防げます。

注意点2：建物の構造そのものを変えない

家具を追加するのは問題ありませんが、次のような加工は誤認を招くため避けてください。

• 実在する柱・梁・配管を消す
• 窓の外の景色を差し替える
• 壁紙や床材の色を実際と違うものに変更する
• 部屋の広さが変わって見える極端な変形

家具の追加は「イメージの提示」ですが、構造の改変は「事実と異なる情報の提示」になります。この線引きを社内で明文化し、発注時の指示書にも反映しておくと安心です。

注意点3：内見時とのギャップに備える

バーチャルステージングの画像で期待値が上がったまま内見に来た顧客が、空室の実物を見て落差を感じるケースがあります。事前に「掲載写真はCGによるイメージです」と一言添えておくだけで、この落差は大きく緩和できます。

また、合成した家具のサイズを実寸に合わせておくことも重要です。実際には置けないサイズのソファを配置すると、内見時に「思ったより狭い」という印象を与えかねません。信頼を損なわない運用のためにも、家具は実寸ベースで配置してもらうよう依頼しましょう。

バーチャルツアーとの併用も検討する

静止画のバーチャルステージングは、ポータルサイトでの「クリックされる力」を高める手法です。一方で、内見の手間そのものを減らしたい場合は、空間全体を3Dスキャンして歩けるようにするバーチャルツアーが有効になります。

遠方の顧客や、初期の物件絞り込みの段階では、3D空間で全体を確認できることが問い合わせのハードルを下げます。掲載写真はバーチャルステージング、詳細確認はバーチャルツアーというように、役割を分けて組み合わせる運用も検討してみてください。

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関連記事: バーチャルステージングの費用対効果｜成約率・反響はどう変わるか

よくある質問

バーチャルステージングの費用は1枚いくらが相場ですか？

AI自動生成型で1枚2,000〜4,000円、CGデザイナー仕上げ型で5,000〜1万円が相場です。ソフトを契約して自社で運用する場合は月額5,000〜3万円で、月20枚以上加工すると1枚あたり500〜1,000円程度まで下がります。新築物件で図面からCGパースを起こす場合は1枚1万〜3万円と高くなります。

納品までどのくらいの日数がかかりますか？

AI自動生成ツールなら数十秒〜数分で出力されます。外注の場合は従量課金型で1〜2営業日、CGデザイナー仕上げ型で3〜5営業日、図面からのパース制作で5〜10営業日が目安です。急ぎの掲載がある場合は、AIツールを社内に用意しておくと対応しやすくなります。

導入を検討していますが、まず何から始めればいいですか？

3〜5物件で試験導入し、加工前後の問い合わせ率を比較することをおすすめします。この段階では月額契約のソフトではなく、従量課金型の外注サービスを使うほうがリスクを抑えられます。効果が確認できてから、月間枚数に応じて内製化を検討するという順序が安全です。

自社でソフトを使うのと外注、どちらが得ですか？

月20枚未満なら外注、月50枚以上ならソフト内製が有利です。月20〜50枚は中間帯で、扱う物件の価格帯によって判断が変わります。高額物件が多いなら外注のCG仕上げ型、賃貸中心で枚数を優先するならソフト内製を選ぶとよいでしょう。

加工した画像はポータルサイトに掲載できますか？

多くのポータルサイトで掲載可能ですが、加工画像である旨の明示が条件となっているケースがほとんどです。サイトごとに表記ルールが異なるため、掲載先の規約を事前に確認してください。注記なしで掲載すると、掲載停止や指導の対象になる可能性があります。

空室ではなく、家具が残っている部屋にも使えますか？

既存の家具を消してから新しい家具を合成する「バーチャルデクラッタリング」に対応したサービスであれば可能です。ただし家具を消す処理は難易度が高く、通常のステージングより1枚あたり1,000〜3,000円ほど費用が上乗せされることが一般的です。対応可否は発注前に確認しておきましょう。

まとめ：自社に合ったバーチャルステージングを選ぼう！

バーチャルステージングは、1枚2,000〜1万円という手頃なコストで空室の魅力を伝えられる手法です。選び方の軸は「月間の加工枚数」と「物件の価格帯」の2つで、月20枚未満なら外注サービス、月50枚以上ならソフトの内製化が費用面で有利になります。

同時に、加工画像である旨の明示や、建物構造を変えないというルールを社内で決めておくことが欠かせません。運用ルールを整えたうえで導入すれば、問い合わせ率の改善と空室期間の短縮という形で効果が表れてくるはずです。

まずは3〜5物件の試験導入から始め、問い合わせ率の変化を数字で確認してみてはいかがでしょうか。

弊社Advalayは、空間のデジタル化を3,000件以上手がけてきた専門企業です。撮影から制作までを自社内で一気通貫で行っているため、物件写真の品質から見直したい不動産会社様にも対応できます。バーチャルステージングと3D空間の使い分けについても、物件の特性に応じてご提案いたします。

ご相談は無料です。取り扱い物件の種類や月間の掲載件数をお聞かせいただければ、内製と外注のどちらが適しているかを含めて、最適なプランをご案内いたします。お気軽にご相談ください。

VR撮影の外注を検討しているものの、「費用がどのくらいかかるのか」「どこに依頼すればいいのか」と悩んでいる方は多いのではないでしょうか。

VR撮影の費用相場は、用途や撮影規模によって5万円〜300万円以上と幅があります。 不動産の室内撮影なら5万円前後から始められる一方、大規模な工場や商業施設の撮影になると数十万円以上かかるケースも珍しくありません。

本記事では、VR撮影・制作の費用相場を用途別にわかりやすく整理し、外注先の選び方から見積もり比較のコツまで解説します。発注前に押さえておくべきポイントをまとめたので、ぜひ参考にしてみてください。

VR撮影の費用相場｜用途別の早見表

まずは用途別の費用相場を一覧で確認しましょう。撮影方法や規模によって金額は変動しますが、発注時の目安としてお使いください。

上記はあくまで目安であり、オプション（情報タグの追加、フロアマップ作成、ナレーション等）の有無によって変動します。正確な金額は複数社から見積もりを取って比較することをおすすめします。

バーチャルツアー全般の制作方法別の費用比較については、「[バーチャルツアーの費用相場を徹底比較｜制作方法別の料金と選び方](/26850/)」でも詳しく解説しています。

VR撮影の費用を決める5つの要素

VR撮影の見積もりを見ると、「なぜこの金額になるのか」がわかりにくいと感じる方も多いでしょう。費用を左右する主な要素は以下の5つです。

1. 撮影面積・スキャンポイント数

VR撮影の費用に最も大きく影響するのは、撮影する面積（広さ）です。3Dスキャン型の場合、スキャンポイント（撮影位置）の数で見積もりが変わるケースが一般的です。

弊社Advalayでは累計3,000件以上のVR撮影を行ってきた経験から、面積だけでなく「空間の構造」も費用に影響することを実感しています。例えば、同じ200㎡でも仕切りの多いオフィスと吹き抜けのショールームでは、必要なスキャンポイント数が異なります。

2. 撮影方法（3Dスキャン型 vs 360度動画型）

撮影方法によって費用帯は大きく変わります。

VR撮影の外注で最も多く選ばれているのは3Dスキャン型です。費用を抑えつつ高い没入感を実現できるため、不動産・製造業・ホテル業界など幅広い業種で採用が進んでいます。

3. オプション・追加作業

基本の撮影費用に加えて、以下のオプションが追加費用の対象になることがあります。

見積もり比較の際は、これらのオプションが含まれているかどうかを必ず確認しましょう。「撮影費は安いが、オプションを付けると高額になる」というケースは少なくありません。

4. 出張費・交通費

撮影会社の所在地と撮影現場の距離によって、出張費が発生します。

• 同一都道府県内: 無料〜1万円
• 近隣エリア（片道2時間以内）: 1万〜3万円
• 遠方（宿泊が必要）: 3万〜8万円（宿泊費含む）

撮影対象が複数拠点にまたがる場合は、まとめて依頼することで出張費を抑えられるケースもあります。

5. 納品後のサポート体制

撮影データの保管期間、修正回数、公開後の更新対応など、納品後のサポート範囲も費用に影響します。

• データの保管: 無期限 or 1年間など、会社によって異なる
• 修正・更新: 年間保守契約（3万〜10万円/年）を提供している会社もある
• 公開先の変更: WebサイトのURL変更やCMS乗り換え時の対応

長期的なコストを考えると、初期費用の安さだけでなくサポート体制の充実度も重要な比較ポイントです。

VR撮影の外注先はどこがある？3つの選択肢

VR撮影を外注する場合、依頼先の選択肢は大きく3つあります。それぞれの特徴と費用感を比較してみましょう。

1. VR撮影専門会社に依頼する

VR撮影・バーチャルツアー制作を専門に手がける会社です。3Dスキャン型の撮影に特化していることが多く、機材・ノウハウ・品質管理の面で最も安定しています。

メリット:

• 撮影から公開まで一気通貫で対応してもらえる
• 業種別の活用ノウハウが蓄積されている
• 撮影品質のばらつきが少ない

費用感: 5万〜50万円（3Dスキャン型の場合）

弊社Advalayでは、撮影から3Dデータの制作、Webサイトへの埋め込みまでをワンストップで対応しています。制作実績は累計3,000件以上にのぼり、不動産・製造業・ホテル・教育機関など幅広い業種のVR撮影を行ってきました。

2. 映像制作会社に依頼する

テレビCMやプロモーション映像を手がける映像制作会社の中にも、VR・360度映像の制作に対応している会社があります。

メリット:

• 映像としてのクオリティが高い
• ナレーション・BGM・テロップなどの演出が得意
• 企画・シナリオからの一括対応が可能

費用感: 40万〜300万円（360度動画型が中心）

映像としての品質を求める場合に適していますが、3Dスキャン型のバーチャルツアーには対応していない会社もあるため、事前に確認が必要です。

3. フリーランス・個人カメラマンに依頼する

クラウドソーシングサイトや紹介を通じて、個人のカメラマンにVR撮影を依頼する方法です。

メリット:

• 費用を最も抑えられる
• 柔軟なスケジュール対応が期待できる

費用感: 2万〜10万円

ただし、3Dスキャンに必要な専用機材（例: Matterport Pro3）を所有していない場合は360度写真撮影に限定されるケースがあります。品質や納品物の範囲にばらつきが出やすい点には注意が必要です。

VR撮影の外注先を選ぶ5つのチェックポイント

VR撮影の費用は会社によって大きく異なります。見積もりを比較する際は、以下の5つのポイントを確認しましょう。

1. 同業種での撮影実績があるか

VR撮影は業種によって撮影のコツや活用方法が異なります。自社と同じ業種での制作実績がある会社を選ぶと、「撮影時に何を見せるべきか」を理解した上で提案してもらえます。

2. 見積もりの内訳が明確か

「撮影一式 ◯万円」だけの見積もりには注意が必要です。以下の項目が明示されているかを確認しましょう。

• 撮影費（スキャンポイント数 or 面積）
• データ処理・編集費
• オプション（タグ追加、フロアマップ等）
• 出張費
• 納品後のサポート範囲

3. 撮影機材と技術力

使用する機材（3Dスキャナーの機種、カメラの種類）は仕上がりの品質に直結します。高精度な3Dスキャナーを使用しているか、実際の制作サンプルを見せてもらえるかを確認するといいでしょう。

4. 公開までのサポート範囲

撮影データの納品だけでなく、WebサイトへのiFrame埋め込みやGoogleストリートビューへの掲載まで対応してくれるかどうかは、外注先によって異なります。

「撮影データは受け取ったが、どうやって公開すればいいかわからない」という事態を防ぐため、公開までの一貫サポートがあるかを確認しておきましょう。

5. データの所有権と保管期間

撮影後のデータが発注側に帰属するのか、制作会社のサーバーで管理されるのかは重要なポイントです。契約前に以下を確認してください。

• データの著作権・利用権の帰属先
• クラウドホスティングの有無と費用
• データの保管期間（1年 / 3年 / 無期限）

業種別のVR撮影活用事例と費用例

ここからは、実際のVR撮影の活用例と費用感を業種別に紹介します。

不動産業（室内・モデルルームの撮影）

活用シーン: 物件のオンライン内覧、遠方からの問い合わせ対応

• 撮影規模: ワンルーム〜3LDK（30〜100㎡）
• 費用例: 3万〜8万円/物件
• 導入効果: 内覧前の問い合わせ数が増加し、成約率の向上につながるケースが報告されています

不動産業界でのバーチャルツアー活用については、「[VR撮影の始め方4ステップ｜必要な機材・費用相場・制作会社の選び方](/23814/)」でも詳しく解説しています。

製造業（工場見学・採用向け）

活用シーン: バーチャル工場見学、採用ページへの掲載、取引先への施設紹介

• 撮影規模: 製造ライン全体（500〜3,000㎡）
• 費用例: 15万〜50万円
• 導入効果: 遠方の求職者や取引先にも工場の魅力を伝えられるようになり、採用応募数や商談数の増加が期待できます

工場のVR撮影に特化した費用情報は、「[バーチャル工場見学の費用相場はいくら？制作方法別の料金比較と導入事例](/26573/)」で紹介しています。

ホテル・旅館（客室・施設の紹介）

活用シーン: 予約サイトへの掲載、公式サイトでの施設紹介

• 撮影規模: 客室3〜5タイプ＋共用施設（合計200〜500㎡）
• 費用例: 10万〜30万円
• 導入効果: 宿泊予約サイトにバーチャルツアーを掲載することで、他施設との差別化や予約率の向上が見込めます

教育機関（キャンパスツアー・オープンキャンパス）

活用シーン: オンラインオープンキャンパス、海外からの留学生向け施設紹介

• 撮影規模: キャンパス全体（1,000〜5,000㎡）
• 費用例: 20万〜60万円
• 導入効果: 遠方や海外の受験生にもキャンパスの雰囲気を体感してもらえるため、志願者数の増加が期待できます

VR撮影の発注から納品までの流れ

VR撮影を外注する際の一般的な流れを5ステップで紹介します。

STEP 1. 問い合わせ・ヒアリング

まずは撮影会社に問い合わせ、撮影の目的・対象・希望納期などを伝えます。多くの会社では無料の初回ヒアリングを実施しています。

STEP 2. 現地調査・見積もり

撮影対象の現地調査を行い、撮影面積やスキャンポイント数をもとに見積もりが提示されます。複数社から見積もりを取ることで、費用の適正感がつかめます。

STEP 3. 撮影

3Dスキャン型の場合、撮影は通常1日で完了します。営業時間外や休日の撮影に対応してくれる会社もあるため、事業への影響を最小限に抑えたい場合は相談してみましょう。

STEP 4. データ処理・編集

撮影データを処理し、ウォークスルー体験の構築やタグの追加、フロアマップの作成などを行います。処理期間は1〜2週間が目安です。

STEP 5. 納品・公開

完成したVRコンテンツを確認し、修正があれば対応のうえ納品となります。WebサイトへのiFrame埋め込みやGoogleストリートビューへの掲載も、このタイミングで設定します。

VR撮影の費用を抑える3つのコツ

VR撮影の費用をできるだけ抑えたい場合は、以下のポイントを意識してみてください。

1. 撮影範囲を事前に絞る

「施設全体を撮影する」のではなく、「来場者の導線に合わせて重要なエリアを選ぶ」ことで、スキャンポイント数を減らし費用を抑えられます。

2. 複数物件・拠点をまとめて依頼する

複数の物件や拠点をまとめて依頼すると、1件あたりの出張費や単価が下がるケースがあります。不動産会社で複数物件の撮影を検討している場合は、ボリュームディスカウントの有無を確認してみましょう。

3. 最小構成で始めて段階的に拡張する

いきなりフル装備のバーチャルツアーを作るのではなく、まずは基本的な3Dスキャン撮影だけで始め、効果を確認してからオプションを追加する方法もあります。初期費用を抑えながら、費用対効果を見極められるのがメリットです。

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よくある質問

Q. VR撮影の費用は1回の撮影ごとに発生しますか？

はい、基本的に撮影ごとに費用が発生します。ただし、年間契約や複数回撮影のパッケージプランを提供している会社もあります。定期的な撮影が必要な場合は、継続プランの有無を確認するとコストを抑えやすくなります。

Q. VR撮影とバーチャルツアー制作の違いは何ですか？

VR撮影は「3D空間データを撮影する工程」、バーチャルツアー制作は「撮影データを加工してWeb上で閲覧できるコンテンツに仕上げる工程」を指します。多くの制作会社では撮影から制作までを一貫して提供しているため、両方を含めた費用で見積もりが出されるのが一般的です。

Q. 自分で撮影することはできますか？

360度カメラ（RICOH THETAなど）を使えば、簡易的なVR撮影は自分でも可能です。ただし、3Dスキャン型のバーチャルツアーには専用のスキャナーが必要であり、機材費が100万円以上かかることもあります。クオリティと費用を総合的に判断すると、外注する方がコストパフォーマンスに優れるケースがほとんどです。

Q. 撮影データはどのくらいの期間保管されますか？

会社によって異なりますが、一般的には1年〜無期限です。クラウドホスティングの場合は年間利用料が発生するケースもあります。契約前にデータの保管期間と追加費用の有無を確認しておきましょう。

Q. VR撮影は営業中でも可能ですか？

3Dスキャン型の場合、撮影時間は100㎡あたり30分〜1時間程度です。営業時間外の早朝・夜間に対応している会社もあるため、事業への影響を抑えたい場合は相談してみてください。撮影中はできるだけ人の出入りが少ない方が、きれいな3Dデータに仕上がります。

Q. 費用の支払いタイミングはいつですか？

一般的には「着手金50%＋納品後50%」や「納品後一括払い」が多いです。会社によってはクレジットカード払いに対応していることもあります。

まとめ：VR撮影は用途と予算に合った外注先を選ぼう！

VR撮影の費用は、用途や撮影規模によって3万円〜300万円以上と幅があります。本記事で紹介した用途別の費用相場と、外注先選びの5つのチェックポイントを参考に、自社に合ったパートナーを見つけてみてください。

最初から完璧を目指す必要はありません。まずは小規模な撮影から始めて、効果を実感してから範囲を広げていくのもおすすめです。

弊社Advalayは、VR撮影・バーチャルツアー制作を累計3,000件以上手がけてきた専門企業です。不動産・製造業・ホテル・教育機関など、業種ごとの活用ノウハウを活かした最適なプランをご提案いたします。「まずは費用感を知りたい」という段階でも構いませんので、お気軽にお問い合わせください。

バーチャルツアーの制作費用は、制作方法によって5万円〜1,000万円以上と大きな幅があります。3Dスキャン型・動画型・フルCG型の3種類があり、それぞれ特徴とコスト感が異なります。

近年、不動産・観光・製造業など幅広い業種でバーチャルツアーの導入が進んでいます。「費用がいくらかかるのか分からない」「自社の予算に合う方法を知りたい」という声は多く、制作方法の選択がコストに直結するため、事前に相場を把握することが重要です。

本記事では、制作方法ごとの費用相場と料金の内訳、予算を抑えるポイントまで詳しく解説します。どの方法が自社に合っているか判断するための基準もあわせて紹介するので、ぜひ参考にしてみてください。

バーチャルツアーの制作方法は大きく3つ

最も導入実績が多いのは3Dスキャン型です。コストパフォーマンスが高く、弊社Advalayでも年間500件以上の制作を行っています。

それぞれの費用相場を詳しく見ていきましょう。

制作方法別の費用相場3パターン

1. 3Dスキャン型（5万〜50万円）

3Dスキャナーを使って実際の空間を撮影し、ブラウザ上でウォークスルーできる3D空間を構築する方法です。現在、最もコストパフォーマンスに優れた制作方法として多くの企業に選ばれています。

撮影は通常1日で完了し、公開までの期間は1〜2週間程度です。情報ポイント（タグ）の追加やフロアマップの設定などのオプションを含めても、数十万円以内で収まるケースがほとんどといえます。

3Dスキャン型が選ばれる理由:

• 撮影から公開まで最短1週間とスピーディー
• 実際の空間をそのまま再現するためリアリティが高い
• PCやスマートフォンのブラウザだけで閲覧でき、専用アプリが不要
• 撮影後のデータは採寸や間取り図の作成にも活用できる

3Dスキャンの仕組みや活用事例については、「[3Dスキャンとは？仕組み・費用・活用事例をわかりやすく解説](/26723/)」で詳しく紹介しています。

2. 動画型・360度撮影（40万〜300万円）

360度カメラで空間を動画撮影し、ナレーションやテロップ、BGMなどの演出を加えて仕上げる方法です。テレビ番組のような見せ方ができる点が特徴的です。

映像としてのクオリティは高くなりますが、撮影後に空間のレイアウトが変わると撮り直しが必要になる点には注意が必要です。また、視聴者は決められたルートに沿って見ることになるため、3Dスキャン型のように自由に歩き回ることはできません。

動画型が向いている用途:

• 企業PRのための高品質な映像コンテンツ
• 展示会やイベントでの没入感のある体験
• VRゴーグルを使ったプレゼンテーション

3. フルCG型（100万〜1,000万円以上）

空間を3DCGでゼロから構築する方法です。まだ建設されていない建物のシミュレーションや、現実では体験できないインタラクティブなコンテンツの制作に使われます。

制作期間は2〜6ヶ月と長期になります。予算に余裕がある大手企業や、安全教育のような明確なROIが見込めるケースで採用されることが多い方法です。

フルCG型が向いている用途:

• 建設前の施設のバーチャル内覧
• 危険作業の体験型安全教育
• ブランディング目的の高品質コンテンツ
• ショールームやモデルルームの仮想空間構築

3つの制作方法を5つの観点で比較

どの方法が自社に合っているか判断するために、5つの観点で比較してみましょう。

コストパフォーマンスを重視するなら3Dスキャン型がおすすめです。「まずは小規模にスタートして効果を検証したい」という企業にも最適な方法といえるでしょう。

3Dスキャン型と最新技術（3D Gaussian Splatting）の違いについては、「[3D Gaussian SplattingとMatterportの違いとは？費用・精度・用途を5つの観点で徹底比較](/26539/)」も参考になります。

バーチャルツアーの費用内訳を理解する

バーチャルツアーの費用は、大きく「初期費用」と「ランニングコスト」に分かれます。見積もりを比較する際は、この内訳を把握しておくと適切な判断ができるでしょう。

初期費用の内訳

撮影費が費用の大部分を占めます。撮影面積が広いほど費用は上がりますが、1,000㎡を超える大規模施設でも50万円以内に収まるケースが多いでしょう。

ランニングコスト

ランニングコストは月額数千円程度と低く抑えられます。Webサイトに埋め込む場合は追加の月額費用がかからないケースも珍しくありません。

用途別のおすすめ制作方法と費用シミュレーション

ケース1: 不動産会社のモデルルーム公開（予算10万円以内）

不動産業界では、物件情報ページにバーチャルツアーを埋め込むことで、遠方の顧客からの問い合わせが増えるケースが報告されています。

ケース2: 製造業の工場案内（予算30万円以内）

工場見学の費用について詳しくは「[バーチャル工場見学の費用相場はいくら？制作方法別の料金比較と導入事例](/26573/)」で解説しています。

ケース3: 商業施設のフロア全体公開（予算50万円以内）

商業施設やショールームなどの広い空間でも、3Dスキャン型なら1日で撮影を完了できます。フロアマップ機能を追加すれば、来訪者が迷わず目的の場所にアクセスできる導線も実現できるでしょう。

ケース4: 展示会向けの高品質映像（予算100万円以上）

高品質な映像コンテンツやインタラクティブな体験が求められる場合は、動画型やフルCG型が適しています。

見積もり時にチェックすべき5つのポイント

バーチャルツアーの制作会社に見積もりを依頼する際は、以下の5つのポイントを確認しておきましょう。

1. 撮影範囲と料金体系を明確にする

「㎡あたりの単価」なのか「拠点ごとの定額制」なのかで、最終的な費用は大きく変わります。見積もり段階で料金体系を確認し、撮影範囲を明確にしておくことが重要です。

2. オプション費用を事前に確認する

情報ポイント（タグ）の追加、フロアマップの設定、ナレーション付与などはオプション扱いになるケースがあります。必要な機能を洗い出し、オプション込みの総額で比較するのがおすすめです。

3. ランニングコストを把握する

初期費用だけでなく、ホスティング費や更新費用も含めた「年間トータルコスト」で判断しましょう。月額費用が無料のプラットフォームもあれば、月額数千〜数万円がかかるサービスもあります。

4. 納品データの形式と権利を確認する

撮影データの所有権がどちらにあるか、他のプラットフォームへの移行は可能かなど、納品後の取り扱いを事前に確認しておくとトラブルを防げます。

5. 制作実績と対応業種を確認する

制作会社によって得意な業種や施設タイプが異なります。自社と同じ業種の制作実績があるかどうかを確認しておくと、仕上がりのイメージが掴みやすくなるでしょう。

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よくある質問

バーチャルツアーの制作費用はいくらですか？

制作方法によって異なりますが、3Dスキャン型なら5万〜50万円、動画型なら40万〜300万円、フルCG型なら100万〜1,000万円以上が目安です。最もコストパフォーマンスが高いのは3Dスキャン型で、80㎡程度の空間なら5万円以内で制作できます。

バーチャルツアーの維持費はかかりますか？

ホスティングの月額費用が0〜5,000円程度かかる場合があります。Webサイトに埋め込む形式であれば、追加の月額費用がかからないケースもあります。大きな出費になることは少ないでしょう。

撮影にはどのくらい時間がかかりますか？

3Dスキャン型の場合、200㎡程度の空間であれば2〜3時間で撮影が完了します。営業時間外や休業日に撮影することも可能なため、通常業務への影響を最小限に抑えられます。

まとめ：自社に合ったバーチャルツアーの制作方法を選ぼう！

バーチャルツアーの費用は制作方法によって5万円〜1,000万円以上と幅がありますが、多くの企業が採用している3Dスキャン型なら5万〜50万円で導入できます。まずは小規模な空間からスタートし、効果を検証してから範囲を広げていくのもおすすめの進め方です。

「自社の場合はいくらかかるのか」「どの制作方法が合っているのか」が気になる方は、具体的な要件をもとに見積もりを取ってみてはいかがでしょうか。

弊社Advalayは、バーチャルツアーを累計3,000件以上制作してきた専門企業です。不動産・製造業・商業施設など、業種を問わず幅広い施設に対応しています。導入をご検討の方は、お気軽にご相談ください。御社の施設や目的に合わせた最適なプランをご提案いたします。

著者: 柴山 紘輔（株式会社Advalay 代表取締役）｜プロフィール・編集方針

3D Gaussian Splatting（以下、3DGS）とMatterport（マーターポート）は、どちらも空間をデジタル化する技術ですが、仕組み・費用・得意な用途がまったく異なります。用途に合わない技術を選ぶと、数十万円のコストと数週間の納期を無駄にしかねません。

「3DGSという技術が出てきたけれど、Matterportとどう違うのか」「バーチャルツアーを導入したいが、どちらを選べばいいかわからない」という声をいただく機会が増えてきました。両技術は競合ではなく、目的に応じて使い分けるべき別々の道具です。

Advalayは3DGSとMatterportの両方を実案件で扱ってきた空間DXの専門企業です。本記事では、両技術の違いを5つの観点から比較し、費用相場・必要な撮影機材・用途別の選び方・依頼の流れまで具体的に解説します。自社に合った技術を選ぶ判断材料として、ぜひ参考にしてみてください。

この記事の結論（30秒で読める）

3DGSとMatterportの違いは「視点の自由度」と「導入スピード」のトレードオフにあります。 迷ったら以下の4点で判断してください。

• 3DGSとは: 写真・動画からAIで空間を再構成する新技術。任意の角度から自由に見られるが納期・費用は変動しやすい
• Matterportとは: 専用カメラで数時間〜1日で完成するバーチャルツアーの業界標準。機能が充実し費用が読みやすい
• 費用相場: Matterportは撮影・制作費5万〜30万円で安定。3DGSは30万円〜で品質要求により変動
• 失敗しないコツ: 「自由な視点」重視なら3DGS、「スピード・運用・費用の読みやすさ」重視ならMatterport

技術ごとの詳しい仕組みは「3D Gaussian Splattingとは」から、無料相談はこちらからご覧いただけます。

3D Gaussian Splatting（3DGS）とは

3D Gaussian Splatting（3DGS）とは、複数の写真や動画からAI（機械学習）を使って空間を3次元データとして再構成する技術です。 2023年にシーグラフ（SIGGRAPH）で論文が発表された比較的新しい手法で、任意の視点から空間を自由に見渡せる点が従来技術との大きな違いです。Advalayでは2024年から実案件での運用を開始しています。

空間内の各点を「ガウス分布」と呼ばれる楕円体で表現するのが特徴です。従来のフォトグラメトリ（写真測量）やNeRF（ニューラル・ラジアンス・フィールド）と比較して、レンダリング速度が速く、光の反射や素材の質感をリアルに再現できることから注目を集めています。

撮影にはスマートフォンや一眼レフカメラなどの汎用機材が使えるため、専用機材を必要としない点もメリットの一つです。ただし、高品質なデータを生成するには撮影の角度・枚数・照明条件に関する専門的なノウハウが求められます。この撮影ノウハウについては「3DGS撮影に必要な機材とカメラの選び方」でも詳しく解説しています。

3DGSが従来技術（NeRF・フォトグラメトリ）と違う点

3DGSの登場以前は、空間の3D化にはフォトグラメトリかNeRFが使われてきました。3つの技術の違いを整理すると以下のとおりです。

3DGSの実用上の最大の利点は、NeRFレベルの質感表現をリアルタイムで描画できる点です。 ガラス・金属・水面といった、フォトグラメトリが苦手としてきた素材を自然に再現できるため、ショールームや高級物件の表現に向いています。

3DGSのデメリット・現時点での課題

一方で、3DGSには2026年時点でも以下の制約があります。導入前に把握しておくべき点です。

• データ容量が大きい: 空間の規模によっては数百MB〜1GBを超える場合があり、Web配信時の最適化が必須
• 編集の自由度が低い: ポリゴンメッシュと異なり、部分的な形状修正や差し替えが容易ではない
• 寸法計測に不向き: 測量精度が保証されないため、図面用途にはそのまま使えない
• 標準ビューアが存在しない: WebGLビューアやUnityへの組み込みなど、閲覧環境を個別に用意する必要がある

「そのままWebサイトに埋め込んで運用したい」という要件では、この最後の点がボトルネックになりやすいので注意してください。

Matterportとは

Matterportとは、専用の3Dカメラ（Pro2・Pro3など）や対応スマートフォンで空間をスキャンし、インタラクティブなバーチャルツアーを作成できるクラウドサービスです。 2011年のサービス開始以来、バーチャルツアーの業界標準として世界中で定着しています。

不動産・建設・製造業・教育機関など幅広い業種で導入されており、スキャンしたデータはクラウドに自動アップロードされます。Webブラウザ上で閲覧・共有できるバーチャルツアーが数時間で完成する手軽さが強みです。

タグの挿入、フロアプラン表示、寸法計測、Webサイトへのiframe埋め込みなど、ビジネス活用に必要な機能が標準で備わっているのも特徴です。Advalayではバーチャルツアーを累計3,000件以上制作しており、その多くがMatterportを用いた案件です。Matterport自体の詳細は「Matterportとは」で解説しています。

Matterportが業界標準になった理由

Matterportの本質的な価値は、撮影・処理・配信・運用までを1つのクラウドで完結できる点にあります。 3DGSが「技術」であるのに対し、Matterportは「サービス」として設計されているため、社内に3D技術者がいなくても運用できます。

具体的には、撮影データのアップロード後に自動でフロアプランが生成され、URLを共有するだけで社外の関係者に空間を見せられます。Advalayが担当した製造業の工場案件では、スキャン当日の夕方には本社・海外拠点の担当者が同じツアーを閲覧できる状態になりました。この「運用のしやすさ」が、3DGSとの最も大きな差です。

3DGSとMatterportを5つの観点で比較

3DGSとMatterportは、撮影機材・納期・視覚的リアリティ・インタラクション機能・費用感の5つの観点で明確に性格が分かれます。結論として、自由な視点なら3DGS、スピードと運用性ならMatterportが優位です。まずは比較表で全体像をつかんでください。

それぞれの観点を詳しく解説していきます。

撮影機材：3DGSは汎用カメラで対応できる

Matterportは原則として専用カメラ（Pro2・Pro3）を使用します。iPhoneのLiDARスキャン、Thetaなどの360°カメラにも対応していますが、業務品質のバーチャルツアーを制作するなら専用カメラが基本です。そのため、制作会社が機材を所有し、運用に慣れているかどうかが仕上がりの品質を左右します。

3DGSはスマートフォンや一眼レフで撮影した動画・写真をもとに3Dデータを生成できます。近年は3DGS専用の撮影機材の販売も広がってきました。

ただし、機材や撮影スキルによって生成されるデータの品質は大きく変わります。スマホや一眼レフでも生成は可能ですが、これまでは高度な撮影・編集スキルが求められました。専用機材の登場により、以前より安定したデータ生成が行いやすくなっています。

納期：短納期ならMatterportが有利

Matterportはスキャン後にクラウドへ自動アップロードされ、数時間〜1日程度でバーチャルツアーが完成します。タグやフロアプランの追加・編集もWeb上で即座に行えるため、撮影から公開までのリードタイムが非常に短いのが強みです。

一方、3DGSは撮影データをもとにAIのトレーニング処理を行い、その後にクリーンアップ（不要部分の除去）や編集作業が入るため、データ量や品質設定によっては数日〜数週間の処理期間がかかることもあります。

「来週の展示会に間に合わせたい」「物件公開に合わせて即日アップしたい」といった短納期の案件では、Matterportのほうが確実に対応しやすいといえるでしょう。

視覚的リアリティ：3DGSは「自由な視点」で突出

3DGSとMatterportの視覚的な違いは、「映像のきれいさ」ではなく視点の自由度にあります。

Matterportは定点（Sweep）ごとに高品質な360度ビューを提供しますが、見られる位置はあらかじめ決まっています。定点と定点の間をワープする形式のため、「あの角度からもう少し寄って見たい」といった自由な視点移動はできません。

一方3DGSは、空間を連続的な3Dデータとして再構成するため、任意の位置・角度からシームレスに閲覧できます。カメラを自由に動かしながら、金属の光沢やガラスの透過感といった素材の質感を、好きな距離・角度から確認できるのが最大の強みです。

高級不動産の内覧で「窓際から室内を見渡す」、製造業の設備記録で「配管の裏側を覗き込む」といった、決まった定点では捉えきれない視点が必要な用途で3DGSが力を発揮します。逆に、間取り・動線・設備配置を効率よく把握したい用途では、Matterportの定点ベースの構造的な見やすさがむしろ適しています。

インタラクション機能：Matterportは「すぐ使える」完成度

バーチャルツアーとしての「使いやすさ」では、現時点ではMatterportが大きくリードしています。

Matterportに標準搭載されている主な機能は以下のとおりです。

• タグ・ラベル挿入: 各所に説明文・画像・リンクを付与できる
• フロアプラン表示: 俯瞰図から各エリアにジャンプできる
• Webサイトへの埋め込み: iframeで企業サイトに簡単に設置できる
• 寸法計測ツール: Web上で距離・面積の計測ができる
• モバイル・VRヘッドセット対応: デバイスを問わず閲覧できる

3DGSはUnityやWebGLに組み込むことで独自のインタラクションを構築できますが、開発工数がかかるため、「撮影してすぐWebサイトに公開したい」という運用には不向きです。逆に、オリジナルのUI設計やVRアプリへの組み込みが必要な高度なプロジェクトでは、3DGSの自由度の高さが活きてきます。

費用感：Matterportのほうが見積もりが立てやすい

費用の読みやすさではMatterportに軍配が上がり、撮影・制作費は5万〜30万円程度が目安です。3DGSは品質要求と空間の複雑さによって30万円〜と変動幅が大きくなります。導入を検討する際の目安として整理します。

Matterportの費用目安

• 撮影・制作費: 5万円〜30万円程度（空間の広さ・箇所数による）
• クラウド利用料: 月額数千円〜（プランにより異なる）
• 追加編集: タグ挿入・フロアプラン追加などは比較的低コストで対応可能

3DGSの費用目安

• 撮影・データ生成費: 30万円〜（空間規模・品質要求による）
• Web組み込み・ビューア開発: 別途見積もり（要件により大きく変動）
• 追加修正: 再学習が必要な場合は撮影からのやり直しになるケースもある

詳しい料金体系は「料金プラン」でも公開しています。

3DGSの撮影に必要な機材と選び方

3DGSの撮影機材は「スマートフォン」「一眼レフ・ミラーレス」「3DGS専用機材」の3系統に分かれ、求める品質と予算で選び分けます。 検証用ならスマホ、商用品質なら一眼レフ以上が目安です。

機材選びで見落としがちな3つのポイント

Advalayが実案件で3DGS撮影を行う中で、機材スペック以上に品質を左右すると実感しているのが以下の3点です。

1. レンズの画角: 広角すぎると歪みが出てAIの位置推定が乱れます。24mm〜35mm相当が扱いやすい範囲です
2. 照明の一貫性: 撮影中に日照が変わると、同じ壁面の色が場所によってずれます。曇天か照明統一が理想です
3. 撮影枚数と重なり: 隣り合う写真の重なりが60〜70%を下回ると、空間に穴が空きます

機材そのものより「撮り方」で結果が変わるのが3DGSの特徴です。機材選定の詳細は「3DGS撮影に必要な機材とカメラの選び方」で解説しています。

3DGSとMatterportの選び方・判断軸

技術の優劣ではなく、「誰が・何のために・どのくらいの期間で使うか」で選ぶのが正解です。 状況別の推奨を言い切ると以下のようになります。

Matterportを選ぶべきケース

• 短納期で公開したい場合: 展示会・物件公開など、1週間以内に公開が必要ならMatterport一択です
• 社内に3D技術者がいない場合: URLを共有するだけで運用できるため、担当者の負担が最小です
• 複数拠点を継続的に撮影する場合: 費用が読みやすく、拠点ごとの予算計画を立てやすくなります
• 寸法・間取りを伝えたい場合: フロアプランと計測ツールが標準で使えます

3DGSを選ぶべきケース

• 素材の質感を見せたい場合: 高級住宅・ショールーム・車両など、光沢や透過感が購買判断を左右するならこちらです
• 視点の自由度が必要な場合: 設備の裏側や上部など、定点では捉えられない角度を見せたい用途に向きます
• 独自のUI・VRアプリに組み込む場合: Unity・WebGLでの自由な設計が前提のプロジェクトで有効です
• 納期に2〜4週間の余裕がある場合: AI処理と編集の時間を確保できることが前提条件になります

両方を組み合わせるケース

実務で最も費用対効果が高いのは、Matterportをベースに、見せどころだけ3DGSを併用する構成です。 施設全体はMatterportで案内し、主力商品や特徴的な空間だけ3DGSで自由視点で見せる形にすれば、費用を抑えつつ表現力を確保できます。Advalayでは、この組み合わせ提案を業種ごとに設計しています。

業種別の活用シーンと導入効果

3DGSとMatterportは、業種ごとに適した使い分けが明確に分かれます。実際の導入パターンを整理します。

Advalayが担当した製造業の工場バーチャル見学では、Matterport導入後に遠方顧客の来訪前商談が可能になり、営業担当の移動負担が軽減しました。導入事例は「事例一覧」でも公開しています。

導入までの流れと依頼時の確認事項

制作会社への依頼は「ヒアリング→現地確認→撮影→データ処理→納品」の5ステップが標準で、Matterportなら最短1週間、3DGSなら3〜4週間が目安です。

1. ヒアリング（1〜3日）: 用途・公開先・予算・希望納期を共有します
2. 現地確認・見積（3〜5日）: 空間規模と撮影条件を確認し、技術選定と見積を確定します
3. 撮影（半日〜1日）: Matterportは当日完了、3DGSは撮影範囲により複数日になる場合があります
4. データ処理・編集（Matterport: 1〜3日／3DGS: 1〜3週間）: AI処理・クリーンアップ・タグ設定を行います
5. 納品・公開（1〜3日）: URL納品またはWebサイトへの埋め込み設置を行います

依頼前に整理しておくべき4項目

見積の精度を上げるため、問い合わせ前に以下を整理しておくとスムーズです。

• 対象空間の面積と部屋数: 費用に最も直結する項目です
• 公開先: 自社サイト・営業資料・展示会など、配信環境で技術選定が変わります
• 希望納期: 2週間を切る場合は実質的にMatterportが前提になります
• 更新頻度: 定期更新が必要なら、運用コストの安いMatterportが有利です

見積のご相談はお問い合わせフォームから承っています。

次に読むべき記事

よくある質問

Q1. 3DGSとMatterportはどちらが安いですか？

A1. 初期費用・運用費用ともにMatterportのほうが安価です。 Matterportは撮影・制作費5万〜30万円＋月額クラウド利用料で運用でき、費用の見通しが立てやすい構造です。3DGSは撮影・データ生成で30万円〜が目安となり、Web組み込みやビューア開発が必要な場合はさらに費用が加算されます。予算重視ならMatterportをおすすめします。

Q2. 3DGSは寸法の計測に使えますか？

A2. 測量目的での使用は推奨しません。 3DGSは見た目の再現性に優れる一方、寸法精度が保証される技術ではないためです。図面作成や施工検査で正確な寸法が必要な場合は、Matterportの計測機能か、点群測量（3Dスキャン）を検討してください。精度が求められる用途については「3Dスキャンとは」で解説しています。

Q3. スマートフォンだけで3DGSを作れますか？

A3. 社内検証レベルなら作成可能ですが、商用品質には届かないケースが多いです。 スマホでも3DGSの生成自体はできますが、暗所・広い空間・反射の多い素材では品質が大きく落ちます。顧客に見せる用途なら、一眼レフ・ミラーレス以上の機材と撮影ノウハウが必要です。まずはスマホで試作し、品質判断のうえ外注を検討する流れが現実的でしょう。

Q4. 既存のMatterportデータを3DGSに変換できますか？

A4. 直接変換はできません。 Matterportのデータは定点360度画像と深度情報で構成されており、3DGSが必要とする連続的な多視点データとは形式が異なるためです。3DGS化したい場合は、あらためて3DGS向けの撮影を行う必要があります。両方を使う予定があるなら、最初の現地訪問で両方の撮影をまとめて行うと出張コストを抑えられます。

Q5. 導入後の更新・修正はどのくらいの費用がかかりますか？

A5. Matterportはタグ・フロアプランの編集が比較的低コストで対応でき、3DGSは修正内容によって再撮影が必要になる場合があります。 Matterportは撮り直しなしでWeb上の情報を更新できるのに対し、3DGSは空間の形状が変わる修正だと撮影からやり直しになるためです。レイアウト変更が頻繁な空間ならMatterportのほうが総保有コストを抑えられます。

Q6. どちらもスマホから閲覧できますか？

A6. Matterportはスマホ標準対応、3DGSは実装次第です。 MatterportはWebブラウザで動作し、iOS・Androidともに追加アプリなしで閲覧できます。3DGSはWebGLビューアを用意すればスマホ閲覧も可能ですが、データ容量が大きいため通信環境や端末性能の影響を受けやすい点に注意が必要です。不特定多数への公開が前提ならMatterportが安全です。

Q7. 3DGSの撮影にはどのくらい時間がかかりますか？

A7. 一般的な室内（30〜50㎡）で1〜2時間、大規模空間では複数日かかります。 3DGSは高い品質を出すために数百枚〜数千枚の撮影が必要になるためです。Matterportが同規模で30分〜1時間で完了するのと比べると、現地拘束時間は長くなります。営業時間中の撮影が難しい店舗などは、この点も考慮して技術を選んでください。

3DGS完全ガイド｜さらに深く知るためのガイド

本記事は、Advalayが公開している3DGS（3D Gaussian Splatting）関連コンテンツの中心となる比較ガイドです。3DGSは技術の進化が速く、「仕組み」「機材」「費用」「他技術との違い」を分けて理解しないと、導入判断を誤りやすい領域です。

ここでは、本記事で扱いきれなかった各テーマを掘り下げた関連記事をまとめました。検討フェーズに合わせて読み進めてください。技術の全体像をつかみたい方は「3D Gaussian Splattingとは」から、具体的な導入準備に入っている方は機材・費用の記事からお読みいただくのが効率的です。

関連スポーク記事

• 3D Gaussian Splattingとは — 3DGSの仕組みと基礎知識を初心者向けに解説
• 3DGS撮影に必要な機材とカメラの選び方 — 機材別の費用と撮影ノウハウを深掘り
• Matterportとは — バーチャルツアー業界標準サービスの全機能を解説
• 3Dスキャンとは — 測量精度が必要な用途での技術選定
• バーチャルツアーの費用相場 — 空間規模別の料金プランと見積の考え方
• 空間DXの導入事例一覧 — 業種別の導入効果と実際の成果
• 導入のご相談・お問い合わせ — 技術選定から無料でご相談いただけます

まとめ：自社の用途に合った空間DX技術を選ぼう！

3DGSとMatterportは、どちらが優れているかではなく、目的に応じて使い分けるべき別々の技術です。本記事の要点を振り返ります。

• 3DGSは任意の視点から見られる自由度と質感表現が強み。費用は30万円〜、納期は数日〜数週間
• Matterportはスピード・機能・費用の読みやすさが強み。制作費5万〜30万円で数時間〜1日で公開可能
• 選び方の軸は「納期」「社内の技術リソース」「見せたいのが質感か間取りか」の3点
• 最も現実的なのは併用。全体をMatterport、見せどころだけ3DGSという構成が費用対効果に優れます

技術選定に迷ったときは、まず「誰に・何を見せたいのか」を言語化してみてください。それが決まれば、選ぶべき技術は自然と絞り込まれます。

弊社Advalayは、バーチャルツアーを累計3,000件以上制作してきた空間DXの専門企業です。3DGSとMatterportの両方を実案件で運用しており、どちらか一方に偏らない中立的な視点で技術選定をご提案できます。

不動産・製造業・小売・観光施設など幅広い業種での実績をもとに、用途とご予算に合わせた最適なプランをご提示いたします。ご相談は無料です。「どちらを選べばいいかわからない」という段階からで構いませんので、お問い合わせフォームよりお気軽にご相談ください。

〜Matterportとの違いと、“自分たちに合うほう”を選ぶ判断軸〜

この記事はこんな方におすすめ

• バーチャルツアーや3Dスキャンの導入を検討中の企業・自治体
• Matterportを利用中で、他の選択肢も知りたい方
• 自社に合った最適なプラットフォームを知りたい方

Realsee Galoisとは？

• 質感表現のリアルさに強み
• 出力形式の柔軟性（パノラマ、点群、3Dモデル、平面図など）
• 従量課金制で運用規模に応じたコスト最適化
• 高速な処理と軽快な閲覧体験

キャプション例：Realsee Galoisでスキャンした空間 （引用：REALSEE公式WEBサイト）

Matterportとは？

• 世界的に認知されるスタンダードツール
• ドールハウス表示・タグ・計測機能など多機能で表現力が高い
• 豊富な事例と実績があり、関係者への説明・合意が取りやすい
• SDKや外部連携で拡張性が高い
• フルCGの空間もバーチャルツアー可能（国内では弊社独自）

キャプション例：Matterportのドールハウス表示（©Advalay）

上は実際の空間　下はフルCCで空間を制作

両者の比較と選び方

表現力

• Realsee：質感や素材感を忠実に再現。文化財や店舗(アパレル、飲食関連、その他)ミュージアム、ギャラリー等の空間に◎
• Matterport：導線設計や注釈機能で、PRや教育に◎

コスト

• Realsee：従量課金でスモールスタートに適する
• Matterport：安定料金で導入合意形成がしやすい

運用・拡張性

• Realsee：点群/モデル出力でBIMや研究に展開可能
• Matterport：SDKやタグで学習・採用UIに組み込みやすい

ケーススタディ：上州屋 海野宿を両者でスキャン！

江戸時代の町並み「上州屋 海野宿」をRealsee GaloisとMattereportで撮影。
木材や土壁の質感まで表現し、写真や動画では伝えきれない空間の厚みを実現しました。

キャプション例：「上州屋 海野宿」のスキャン比較
　　上がMatterpor　下がREALSEE

両機材にもそれぞれの良さはあるものの、木目の写り方や暖かさはREALSEEのほうが綺麗に写っています。
どちらのサービス・カメラも一長一短があるのでどのようなプロジェクトで使用するか
によって選定が必要になります。
弊社ではこういったご相談も承っております。

どちらを選ぶべき？

• 文化財・観光保存 → Realsee寄り
• 不動産販促・企業PR → Matterport寄り
• 教育・研究・製造 → 要件によって分岐
• 広報・採用 → Matterportの機能が有利

重要：どちらが絶対に優れているわけではなく、目的や体制次第で最適解は変わります。場合によっては両者のハイブリッド運用も効果的です。

まとめ

• REALSEE質感再現と軽快さ、Matterportは機能性と標準性に強み
• REALSEEは総じて付加価値を提供する場的な施設に強い、Matterportはオリジナルコンテンツ制作に強い
• MatteportではフルCGの空間もMatterport UIで体験することができる。
• 正解はプロジェクトの目的によって異なる
• Advalayは両方のプラットフォームに精通し、最適な導入をサポート

撮影・導入のご相談はAdvalayまで

「自社にはどちらが合うのか？」を一緒に検討します。撮影代行から活用設計、更新運用まで、貴社のKPIに沿ったプランをご提案します。
下記のリンクからお気軽にお問い合わせください。

著者: 柴山 紘輔（株式会社Advalay 代表取締役）｜プロフィール・編集方針

不動産物件の内覧やショールーム案内に加え、様々な分野で3Dウォークスルー画像の需要は年々高まっています。その中でもお買い求めやすい価格で業界をリードする製品が、「4DKanKan Pro」と「Matterport Pro2」です。

しかし、本体価格やランニングコストの違い、画質や操作性の特徴など、選定の際に考慮すべきポイントが多く、多くの企業が導入に悩んでいるのが現状です。

本体価格(※1)は4DKanKan Pro約45万円、Matterport Pro2約60万円と差があり、月額料金の仕組みも異なります。さらに、画質や撮影時間、最大撮影点数など、実務での使い勝手にも違いがあるため、自社の用途に合わせた適切な選択が重要になっています。
※1 三脚・ケース付き店頭実勢価格、当社調べ

本記事では、両製品の基本性能の違いから価格比較、実際の活用事例まで、導入を検討されている方に向けて徹底的に解説します。本体価格が高くて踏み切れない」「運用コストが心配」「どちらが自社に合っているか分からない」など、選定時の不安要素を解消し、最適な選択をサポートしていきます。

※本記事の無断複製・転載・データの抽出を禁止しております。

「4DKanKan Pro」と「Matterport Pro2」の違いを比較！それぞれの基本性能は？

両製品の選択において、性能面の違いを理解することは非常に重要です。特に撮影の手軽さと画質の違いは、実際の運用に大きく影響します。

ここでは、次の3つの軸から「4DKanKan Pro」と「Matterport Pro2」との比較をしていきます。

• 操作性と撮影時間の比較
• 画質と付属機能の違いを解説
• 価格とランニングコストを比較

操作性と撮影時間の比較

操作性の面では、重量差が作業効率に大きく影響します。「4DKanKan Pro」は0.66kgと軽量のため機動性に優れ、長時間の撮影でも疲労が少なく済みます。また都市部での電車移動も容易です。

対して「Matterport Pro2」は3.5kgとやや重めですが、三脚との一体感が高く安定性に優れています。そのため、正確な位置決めが必要な場面では、むしろ作業がしやすい場合もあります。撮影時の揺れも少ないため、より安定した品質を確保できます。

実際の現場では、「4DKanKan Pro」なら2LDKの物件を約30分で撮影完了できますが、「Matterport Pro2」では45分程度必要になるケースが多いようです。

画質と付属機能の違いを解説

画質については、「Matterport Pro2」に軍配があがります。

「Matterport Pro2」は高解像度センサーを採用し、コントラストを強調した表現が特徴で、空間の立体感や奥行きをより印象的に表現できます。そのため、高級物件や商業施設など、より魅力的な空間表現が求められる用途での評価が高くなっています。撮影業者の多くが「Matterport Pro2」を採用している理由です。

「4DKanKan Pro」は自然な色味と適度な明るさが特徴です。通常の撮影には必要十分な画質と言えます。場所の全体像やレイアウトを優先して記録したい不動産、工場などに適しています。また屋外での撮影ができることは大きな強みです。
☞上位機種の「4DKanKan Minion」は「Matterport Pro2」と同等の画質を実現。

この他に付随する機能として「Matterport Pro2」は撮影データから寸法取得ができます。「4DKanKan Pro」は部分的な動画撮影が可能で、ウォークスルー画像内に表示することができます。撮影データをダウンロードしてネットワーク環境が無い場所でデータを閲覧できることも魅力です。

価格とランニングコストを比較

導入時のコストパフォーマンスについては、「4DKanKan Pro」は月額1.1万円の定額制で、データ量に制限がないため、コストの予測が立てやすい特徴があります。

「Matterport Pro2」は利用規模に応じて選べる柔軟な料金体系を採用。スターター（1,500円/月）からビジネス（41,700円/月）まで、幅広いプランを用意しています

将来的な活用方法を見定めて、検討することが必要です。

【用途別】おすすめのカメラはどっち？

ここまでは2つのカメラの性能を比較してきました。しかし、「どんな目的で使うか」によって、最適な選択は変わってきます。

ここでは、よくある用途別に、おすすめの選び方を紹介します。

• 手軽に様々な空間を撮影したい場合
• データの数を多く必要とする場合
• 細部までしっかり撮影したい場合

⠀
カメラの導入を考えている方は、ぜひ参考にしてください。

手軽に様々な空間を撮影したい場合

マンション、オフィス、工場などを手軽に効率よく撮影する必要がある場合は機動力のある「4DKanKan Pro」がおすすめです。その理由は次のとおりです。

1. 軽量設計（0.66kg）で長時間の撮影も疲れにくい
2. 屋外のウォークスルーが可能
3. 自分で様々な編集が可能

⠀
「4DKanKan Pro」は、1日に複数件の撮影をこなす不動産業者や、定期的な現場での記録が必要な場合などに重宝されているカメラです。特に自社でカメラを購入して利用を検討している方に適しています。

データの数を多く必要とする場合

3Dウォークスルーのデータを多く活用する企業は「4DKanKan Pro」がおすすめです。その理由は、つぎのとおりです。

1. 月額料金が定額で追加費用の心配なし
2. 必要な機能を備えながらコストを抑えられる
3. オフラインでデータの確認ができる

⠀
例えば、不動産仲介業での新規導入では、物件撮影に必要な基本機能を確保しながら、データの保管数を一定料金で確保できるため、安心して運用を始められるでしょう。

また、撮影データをダウンロードしてオフライン環境下でも見ることができるため、ネットワークが繋がりにくい社外での商談やプレゼンなどにも活躍します。

細部までしっかり撮影したい場合

企業のブランドサイトやプロモーション素材、美術館や高級物件など、細部の表現が重視される場面は「Matterport Pro2」がおすすめです。その理由は、つぎのとおりです。

1. 影や光の表現が綺麗で、プロ仕様の仕上がりになる
2. 立体感のある3Dモデル生成が可能
3. Webサイト、写真集やカタログに使えるほどの鮮明が画質を実現

例えば、高級マンションのモデルルームや商業施設などでは、内装材の質感や設備の細部まで忠実に再現できるため、オンライン内覧での訴求力が高まるでしょう。

このため、細部までしっかり撮影したい場合には、「Matterport Pro2」がおすすめです。特に撮影を専門に請け負う企業にはこちらが適しています。

撮影事例

今回は、実際に株式会社TJMデザインにお伺いし、撮影をさせていただいたデータをご確認ください。

4DKanKan Pro

Matterport Pro2

導入前に確認しておきたい3つのポイント

3Dウォークスルーカメラは、適切な準備と運用体制があってこそ、その性能を十分に発揮できます。ここでは、導入を検討されている方に向けて、事前に確認しておくべき3つの重要なポイントを詳しく解説します。

• ポイント1：導入・運用コストの全体像を把握しておく
• ポイント2：必要な撮影環境と運用体制を整えておく
• ポイント3：データ管理とトラブル対応の準備をしておく

⠀
日々の撮影業務をスムーズに進めるため、また予期せぬトラブルを防ぐためにも、これらのポイントは必ずチェックしておきましょう。特に、運用コストの把握や撮影環境の整備は、継続的な活用において重要な要素となります。

1つずつ解説していきます。

ポイント1：導入・運用コストの全体像を把握しておく

3Dウォークスルーカメラの導入には、本体価格だけでなく、ソフトウェアライセンス料やクラウドストレージ費用など、継続的な運用コストも発生します。さらに、社員のトレーニング費用や、定期的なメンテナンス費用も考慮することが必要。

初期投資を抑えたとしても、運用コストが予算を超える場合、計画が頓挫する可能性があります。そのため、トータルコストを試算し、自社の予算や業務規模に適した製品を選ぶことが重要です。

レンタルプランや既に実績のある撮影業者に依頼することがコスト削減につながる場合もあるため、合わせて検討すると良いでしょう。

ポイント2：必要な撮影環境と運用体制を整えておく

 
3Dウォークスルーカメラは、撮影環境に大きく左右されるため、事前に撮影場所の確認と準備が必要です。
 
例えば、十分な照明が確保されていないと、正確なデータが取得できない場合があります。また、撮影エリア内の障害物や雑然とした物品を事前に片付けておくことで、スムーズな撮影が可能になります。
 
加えて、撮影機材を扱うスタッフの技術習得も重要です。機材の操作や撮影技術を習得するためのトレーニングを導入前に計画し、運用体制を整えておくことで、初期の運用リスクを軽減できます。

ポイント3：データ管理とトラブル対応の準備をしておく

 
3Dウォークスルーは高精細であるため、ファイルサイズが大きく、管理には専用のクラウドストレージやバックアップ体制が必要となる場合があります。

データが失われると、顧客対応や業務に大きな支障をきたすため、定期的なバックアップと復元プロセスの整備を忘れずに行いましょう。また、トラブル発生時には迅速な対応が求められるため、サポート体制が充実している製品やサービスを選ぶことが重要です。

特に、技術的なトラブルやデータ紛失のリスクを最小限に抑えるため、導入前にメーカーのサポート内容や対応スピードを確認しておくと安心です。

4DKanKan Proの導入なら株式会社TJMデザインがおすすめ

進化した点群レーザースキャナー「4DKanKan Pro」の導入をお考えの方には、株式会社TJMデザインがおすすめです。建築・土木分野での豊富な導入実績を持つ同社は、機器選定から運用サポートまで一貫したサービスを提供しています。

デザインとブランディングの専門企業として培った創造的なアプローチで、点群データの効果的な活用方法をご提案。プロダクトデザインのノウハウを活かし、現場のニーズに合わせた最適なスキャニングソリューションを実現します。

「4DKanKan Pro」の性能を最大限に引き出すパートナーとして、最適でしょう。

Matterport Pro2の導入なら株式会社Advalayがおすすめ

3Dスキャナー「Matterport Pro2」の導入をお考えの方には、株式会社Advalayがおすすめです。同社は最新技術を活用したデジタルソリューションを提供する企業として定評があり、ウェブサイト制作やアプリ開発の実績も豊富。

「Matterport Pro2」の導入においても、クライアントのニーズに合わせたカスタマイズされたサポートを提供しています。ユーザーエクスペリエンスを重視した戦略的なコンサルティングにより、「Matterport Pro2」の機能を最大限に活用した空間デジタル化を実現。

信頼関係を重視し、導入後も継続的なサポートを行う同社は、「Matterport Pro2」導入の最適なパートナーとなるでしょう。

まとめ

3Dウォークスルーカメラは、不動産業界や建設業界をはじめ、多くの分野での活用が期待されています。

そのパイオニアである「Matterport Pro2」は既に多くの企業に導入され、その実績も豊富です。一方で新しい製品である「4DKanKan Pro」は3Dモデルや画質の緻密さでやや劣るものの、それに勝る特徴やコストパフォーマンスがあります。

これらの商品特徴を良く理解して、どちらが求めている目的に叶うか十分に検討してみると良いでしょう。

著者: 柴山 紘輔（株式会社Advalay 代表取締役）｜プロフィール・編集方針

バーチャルツアー制作者やこれから作成する方に向けた便利なサービスをご紹介します。データにありがちなカメラの映り込みや、足元の不自然なぼかし、配線の映り込み、後から気づいた隠しておかないといけなかったもの、さらに天候が原因で映りが悪いシーンなど、撮影当日に修正できなかった部分をプロの技術で徹底的に修正します。これにより、より洗練されたバーチャルツアーデータをお届けします。

不要な映り込み、ぼかし解決します！

撮影したデータで下記のような事に悩んだ人は多いかと思います。

1. カメラや機材の映り込み
   鏡や窓にカメラが映り込んでしまった部分は、手作業で自然に修正し、違和感のない仕上がりに整えます。
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このお悩みをまるっと解決いたします！

修正によって得られる効果

1. プロフェッショナルな仕上がり
   　カメラの映り込みや不要物の除去により、バーチャルツアーの映像がよりプロフェッショナルに見え、視聴者の印象を向上させます。
2. 没入感の向上
   　不自然なぼかしや歪みを修正することで、視覚的にスムーズな体験ができ、より没入感のあるツアーになります。
3. 視聴者の満足度アップ
   　細かい修正を行うことで、視聴者に違和感を与えることなく、バーチャルツアー全体のクオリティが向上します。
4. 信頼性の向上
   　クリーンで洗練された映像により、企業やプロジェクトの信頼性が高まり、商談や顧客満足度に好影響を与えます。
5. ブランド価値の向上
   　映像の細部にまでこだわったクオリティの高いツアーは、ブランドの価値を高め、他の競合との差別化を図れます。

是非お客様満足度の高いデータの納品を弊社を使って行っていただければ幸いです。

制作の流れ

新規撮影の場合

1. 撮影のご依頼
   お客様のニーズに基づき、弊社が現地でバーチャルツアーを撮影します。
2. 気になる箇所の確認
   撮影後、映り込みや不要物など、気になる箇所をお客様と確認し、修正箇所をリストアップします。
3. 除去・修正作業
   確認した箇所に対して、プロフェッショナルな編集技術を使って不要な部分を取り除きます。
4. 納品
   修正完了後、クオリティの高いデータをお客様に納品します。納品後も、必要に応じて追加の調整を承ります。

既存の撮影データの場合

1. 気になる箇所のご連絡
   すでに撮影されたバーチャルツアーデータがある場合、気になる箇所（カメラの映り込み、配線、天候など）をメールでご連絡ください。
2. データの送付
   修正したい元データを弊社に送付いただきます。
3. 修正作業
   プロの技術で指定された箇所を修正し、よりクオリティの高いデータに仕上げます。
4. 納品
   修正後、完成したデータを納品いたします。必要に応じて、追加の調整も承ります。

まとめ

バーチャルツアーの質を高めたい制作者や企業の皆さま、ぜひこのサービスをご活用ください。新規撮影データでも、既存データの修正でも対応可能ですので、今すぐお気軽にお問い合わせください！

著者: 柴山 紘輔（株式会社Advalay 代表取締役）｜プロフィール・編集方針