3DGS（3D Gaussian Splatting）とは、複数の写真からフォトリアルな3D空間を生成するAI技術のことです。従来のバーチャルツアーや点群データとは異なり、撮影した写真だけで高品質な3D表現を実現できます。

2023年の論文発表以降、オープンソース実装の進化によって2025年以降は実務での活用が現実的になり、不動産・建築業界でも導入を検討する企業が増えています。しかし、「どの業務に使えるのか」「従来の3Dスキャンとどう違うのか」がわからず、導入に踏み切れないケースも珍しくありません。

本記事では、3DGSの不動産・建築分野における具体的な活用シーン7選と、導入前に知っておくべき課題5つを解説します。自社の業務に3DGSが合うかどうかの判断材料として、ぜひ参考にしてみてください。

3DGSが不動産・建築で注目される3つの理由

3DGSが従来技術と比較して優位な点を押さえておきましょう。

写真だけでフォトリアルな3D空間を生成できる

3DGSの最大の特徴は、スマートフォンやデジタルカメラで撮影した写真だけで3Dモデルを生成できる点です。高額な3Dスキャナーやレーザースキャナーを使わずに、写実的な空間表現を実現できます。

不動産業界では内見用コンテンツの撮影コスト、建築業界では現場記録の機材コストがハードルになっていましたが、3DGSはこの課題を大きく引き下げます。

従来の3Dスキャンより撮影工程が簡単

従来の3Dスキャンでは、専用機材のセットアップや複数ポイントでのスキャンが必要で、1物件あたり数時間かかるケースもありました。

3DGSなら、対象物の周囲を撮影するだけで3Dモデルを生成できます。撮影時間は数十分程度で、専門知識がなくても現場で対応可能です。

AI技術の進化で実用レベルに到達した

3DGSは2023年に論文が発表された比較的新しい技術ですが、オープンソースの実装が急速に進み、2025年以降はビジネス活用が現実的になっています。リアルタイムレンダリングが可能なため、Web上でのスムーズな閲覧体験を提供できます。

不動産業界での3DGS活用シーン4選

不動産分野では、3DGSを活用することで物件の魅力をよりリアルに伝えられます。

3DGSで実現するフォトリアルなオンライン内見

従来の360度写真によるオンライン内見と比較して、3DGSは視点の自由度が高いのが特徴です。部屋の中を自由な角度から見渡せるため、内見者はまるで現地にいるかのような体験ができます。

遠方の入居希望者や海外からの問い合わせに対して、現地訪問なしに物件の雰囲気を正確に伝えられるため、内見の歩留まり改善につながります。

商業施設・オフィスのプロモーション活用

商業施設やオフィスビルの空間をWebサイトに掲載する際、3DGSならではのフォトリアルな表現が差別化要因になります。テナント募集ページや不動産ポータルサイトへの掲載において、平面的な写真だけでは伝わらない空間の広がりや雰囲気を表現できます。

建築前の完成イメージ共有

建築設計段階でのBIMモデルやCGパースと3DGSを組み合わせることで、より直感的な完成イメージを施主に共有できます。設計変更の合意形成がスムーズになり、手戻りの削減にも貢献します。

既存物件のデジタルアーカイブ

リノベーション前の現状記録や、取り壊し予定の建物の保存記録として3DGSを活用するケースも増えています。写真撮影だけで3D記録が残せるため、従来の図面+写真による記録よりも情報量が格段に多くなります。

建築業界での3DGS活用シーン3選

建築分野では「計測」よりも「記録・共有」の用途で3DGSの強みが活きます。

建設現場の施工進捗を3DGSで記録する方法

定期的に現場を撮影し、3DGSで3Dモデル化することで、施工進捗を時系列で可視化できます。遠隔地にいるプロジェクトマネージャーや発注者が、現場の状況をリアルに把握できるため、報告業務の効率化と意思決定の迅速化につながります。

文化財・歴史的建造物のデジタル保存

文化財や歴史的建造物の保存記録として、3DGSは非接触で高品質な3Dデータを取得できる手段です。レーザースキャナーの持ち込みが難しい場所でも、カメラ撮影だけで対応できるため、文化財保護の現場で採用が進んでいます。

改修工事の現場調査を効率化

改修工事の事前調査では、現場の状況を正確に把握することが重要です。3DGSで現場全体を3D化しておけば、オフィスに戻ってからでも任意の箇所を確認でき、再訪問の回数を削減できます。

3DGSを不動産・建築で導入する際の5つの課題

3DGSには多くのメリットがありますが、導入前に理解しておくべき課題も存在します。

寸法計測ができない（点群データとの違い）

3DGSはあくまで「見た目の再現」を目的とした技術です。レーザースキャナーやLiDARで取得する点群データのように、正確な寸法計測はできません。設計や施工に使う図面の作成には、従来の3Dスキャンやレーザー測量が依然として必要です。

不動産業界の方へ： 物件の正確な面積や天井高を測りたい場合は、3DGSではなく[3Dスキャンサービス](/26721/)の利用を検討してください。

レンダリングに高性能GPUが必要

3DGSの生成・閲覧にはGPU性能が求められます。特に、高解像度のモデルを生成する場合はNVIDIA製の高性能GPUが必要で、一般的なオフィスPCでは処理が追いつかないケースがあります。

クラウドGPUサービスを活用する方法もありますが、ランニングコストが発生する点を考慮する必要があります。

透明物・鏡面の再現精度が低い

ガラス窓、鏡、光沢のある金属面など、反射や透過が起きる素材の再現精度は現時点では限定的です。不動産物件では窓ガラス、建築現場ではガラスカーテンウォールなど、これらの素材が多い環境では品質が低下する可能性があります。

Web公開の標準フォーマットが未確立

バーチャルツアー（Matterportなど）には確立されたWeb埋め込みの仕組みがありますが、3DGSにはまだ業界標準のビューアや配信フォーマットがありません。自社サイトへの掲載には、カスタム開発やサードパーティツールの導入が必要になるケースがあります。

ノウハウを持つ制作会社がまだ少ない

3DGSは新しい技術のため、撮影から3Dモデル生成、Web公開までをワンストップで対応できる制作会社は限られています。外注する場合、対応可能な会社を見つけるのに時間がかかる可能性があります。

3DGSと従来技術の比較｜用途別の最適な選び方

3DGSを導入すべきか迷ったら、自社の目的に応じて最適な技術を選ぶことが重要です。

選び方のポイント：

• 「見せる」が目的 → バーチャルツアーまたは3DGS
• 「測る」が目的 → 3Dスキャン（点群）
• 低コストで試したい → 3DGS
• Web公開を重視 → バーチャルツアー

3DGSとバーチャルツアーの詳しい比較は、「[3DGSとバーチャルツアーはどう違う？コスト・品質・用途で比較](/27817/)」で解説しています。

関連記事: 3DGS作成ソフト・アプリ比較｜無料〜商用まで用途別に選ぶ

関連記事: 3DGSをメッシュ化する方法｜Blender/Unityで扱える3Dデータに変換する手順

よくある質問

Q. 3DGSはスマートフォンの写真でも使えますか？

はい、スマートフォンで撮影した写真でも3DGSによる3Dモデル生成は可能です。ただし、画質や枚数が仕上がりに直結するため、高画質モードで100枚以上撮影することを推奨します。一眼レフやミラーレスカメラを使えば、より高品質な結果が得られます。

Q. 3DGSの導入費用はどのくらいですか？

自社で対応する場合、カメラとGPU搭載PCがあれば初期投資は10万円〜30万円程度です。外注する場合は1案件あたり10万円〜50万円が相場です。ただし、3DGSは新しい市場のため、価格は今後変動する可能性があります。費用の詳細は「[3DGSの費用相場は？商用利用の料金と導入コスト](/27806/)」をご覧ください。

Q. 3DGSは既存のバーチャルツアーの代替になりますか？

現時点では完全な代替にはなりません。3DGSはフォトリアルな3D表現に優れていますが、Web公開の仕組みや計測機能ではバーチャルツアーのほうが成熟しています。目的に応じて使い分ける、または併用するのが現実的な選択肢です。

まとめ：3DGSの特性を理解して自社に合った活用法を見つけよう！

3DGSは不動産・建築業界において、「写真だけでフォトリアルな3D空間を作れる」という大きな可能性を持つ技術です。

不動産業界では オンライン内見やプロモーション、デジタルアーカイブに活用でき、建築業界では 施工進捗の記録や文化財保存、現場調査の効率化に力を発揮します。

一方で、寸法計測ができない点やGPUの要件、Web公開の仕組みが未確立な点など、導入前に把握すべき課題もあります。

大切なのは、3DGSの得意領域（見せる・記録する）と不得意領域（測る）を正しく理解し、従来の3Dスキャンやバーチャルツアーと使い分けることです。

Advalayでは、バーチャルツアーや3Dスキャンをはじめとする空間データ活用の豊富な実績があります。「3DGSと従来技術、どちらが自社に合うか」のご相談も承っていますので、お気軽にお問い合わせください。

# 3DGSとバーチャルツアーはどう違う？コスト・品質・用途で比較

3DGS（3D Gaussian Splatting）とバーチャルツアーの比較では、コスト・映像品質・制作期間・用途・運用のしやすさの5つの観点で大きな違いがあります。

近年、空間をデジタル化する技術として3DGSが注目を集めています。一方で、不動産・観光・製造業などではすでにバーチャルツアーが広く導入されており、「結局どちらを選べばいいのか」と迷う方も多いのではないでしょうか。

本記事では、3DGSとバーチャルツアーの仕組みの違いから、5つの比較ポイント、業種別のおすすめまでを解説します。ぜひ参考にしてみてください。

3DGSとバーチャルツアーの違いとは？

3DGSとバーチャルツアーは、どちらも「空間をデジタルで再現する技術」ですが、仕組みとアプローチが根本的に異なります。

3DGS（3D Gaussian Splatting）の特徴

3DGS（3D Gaussian Splatting）とは、複数の写真や動画から3D空間を高速に再構成するNeRF系の最新技術です。2023年に論文が発表されて以降、研究・産業の両分野で急速に広まっています。

3DGSの最大の特徴は、自由視点での閲覧が可能な点です。決められたポイント間を移動するのではなく、空間内を自由に動き回れます。フォトリアリスティックな描画品質も魅力で、光の反射や透明感のある素材もリアルに再現されます。

ただし、2026年4月時点ではまだ発展途上の技術です。ブラウザでの安定閲覧にはGPU性能が求められ、ビジネス用途での運用実績はバーチャルツアーほど蓄積されていません。

バーチャルツアーの特徴

バーチャルツアーとは、360度カメラや3Dスキャナーで撮影した空間を、Webブラウザ上で自由に見渡せるコンテンツです。Matterport（マーターポート）やRICOH THETAなどのツールが広く使われています。

最大の強みは、すでに確立されたワークフローと安定した運用基盤です。撮影から公開までの手順が標準化されており、不動産・ホテル・工場など幅広い業種で導入実績があります。弊社Advalayでも3,000件以上のバーチャルツアーを制作しており、業種ごとの活用ノウハウが蓄積されています。

3DGSとバーチャルツアーを5つの観点で比較

ここからは、導入を検討する際に重要な5つの観点で両者を比較していきます。

制作コストの違い

3DGSの制作費用は、撮影規模やデータ処理の複雑さによって30万〜150万円と幅があります。特にGPUサーバーを使ったレンダリング処理のコストが全体の40〜60%を占めるケースも珍しくありません。

一方、バーチャルツアーは撮影面積に応じた明確な料金体系が一般的です。100㎡程度のオフィスであれば5万〜10万円、1,000㎡以上の工場でも15万〜30万円が相場となっています。予算の見通しが立てやすい点は、ビジネス導入において大きなメリットといえるでしょう。

映像品質の違い

3DGSは「自由視点」が最大の強みです。閲覧者がカメラの位置を自由に動かせるため、建築やプロダクトの細部まで任意の角度から確認できます。ただし、この品質を発揮するにはWebGLやGPUに対応したデバイスが必要です。

バーチャルツアーは360度パノラマ画像をベースにしているため、撮影ポイントごとの画質は非常に高精細です。デバイスを選ばず安定した表示ができる点は、「不特定多数の閲覧者に見せる」用途に適しています。

制作期間の違い

3DGSは撮影後のデータ処理（ポイントクラウド生成・ガウシアンスプラッティング処理）に時間がかかります。小規模な空間でも2週間、大規模施設では1〜2ヶ月を要する場合があります。

バーチャルツアーであれば、撮影当日に仮データの確認が可能です。編集・公開まで含めても3日〜1週間程度で納品できるケースが多く、弊社Advalayでも最短翌日納品の実績があります。

閲覧環境の違い

3DGSコンテンツは、2026年現在もモバイル対応が発展途上です。スマートフォンでの閲覧時にフレームレートが低下したり、表示が崩れたりするケースが報告されています。社内の限られたメンバーが高性能PCで閲覧する用途には向いていますが、一般消費者への公開には課題が残ります。

バーチャルツアーはスマートフォン・タブレット・PCのいずれでも安定して閲覧できます。URLを共有するだけで誰でもアクセスできるため、Webサイトへの埋め込みやSNSでの拡散にも対応しやすいのが特徴です。

運用・更新のしやすさ

空間は時間とともに変化します。レイアウト変更、設備の入れ替え、季節ごとのディスプレイ変更など、更新の頻度は業種によって異なります。

3DGSの場合、更新には再撮影と再処理が必要で、初回制作と同程度のコストがかかることもあります。バーチャルツアーであれば、変更があった箇所だけを差分撮影して更新できるため、運用コストを低く抑えられます。

3DGSがおすすめな3つのケース

3DGSの導入効果が高いのは、以下のような用途です。

• 建築・設計の設計検証: 自由視点で空間を確認できるため、施工前のデザインレビューに活用できます
• 文化財・遺跡のデジタルアーカイブ: 高精細な3Dデータとして保存する目的に適しています
• 研究・学術用途: 空間データの分析や計測を行う場合、3DGSのデータ形式が有利です

いずれも「特定の専門家が高性能環境で閲覧する」シーンが中心です。不特定多数への公開よりも、データとしての精度や自由度が求められる場面で力を発揮します。

バーチャルツアーがおすすめな5つのケース

ビジネス用途でのコストパフォーマンスと運用のしやすさを重視するなら、バーチャルツアーが適しています。

実際にバーチャルツアーを導入いただいた不動産会社では、物件ページへのツアー埋め込みによってページ滞在時間が平均2.3倍に延び、問い合わせ数が1.4倍に増加した事例があります。

バーチャルツアーの費用相場について詳しく知りたい方は、バーチャルツアーの制作費用と料金相場に関する記事もあわせてご覧ください。

3DGSとバーチャルツアーは併用できる？

両者は競合する技術ではなく、目的に応じて使い分けることも可能です。

たとえば、建設業では施工前の設計検証に3DGSを使い、竣工後の施設紹介にはバーチャルツアーを使うという併用パターンがあります。製造業でも、設備のメンテナンス記録には3Dスキャンデータを活用し、工場見学や採用向けにはバーチャルツアーを公開するケースが見られます。

重要なのは「誰に・何の目的で見せるか」を先に決めることです。閲覧者が限定された専門家なのか、一般消費者なのかによって、最適な技術は変わります。

関連記事: 3DGSは不動産・建築でどう使える？導入の現実と課題

関連記事: 3DGS作成ソフト・アプリ比較｜無料〜商用まで用途別に選ぶ

よくある質問

3DGSはバーチャルツアーの上位互換ですか？

いいえ、上位互換ではありません。3DGSは自由視点での閲覧という点では優れていますが、閲覧環境の制約やコストの高さがあります。ビジネスでの即戦力としてはバーチャルツアーのほうが実用性が高い場面が多いといえます。

3DGSの制作を依頼できる会社は多いですか？

2026年時点では、3DGSに対応できる制作会社はまだ限られています。研究機関やCG制作会社が中心で、バーチャルツアーのように明確な料金プランを提示している企業は少ない状況です。

スマートフォンで3DGSコンテンツは見られますか？

一部対応が進んでいますが、安定した閲覧には高性能なスマートフォンが必要です。不特定多数のユーザーにモバイルで閲覧してもらう場合は、バーチャルツアーのほうが確実に動作します。

バーチャルツアーに3DGSのような自由視点機能はありますか？

Matterportのドールハウスビュー機能を使えば、空間全体を俯瞰的に見渡すことが可能です。完全な自由視点ではありませんが、ビジネス用途では十分な没入感を提供できます。

まとめ：自社の目的に合った空間デジタル化を選ぼう！

3DGSとバーチャルツアーは、どちらも空間をデジタル化する技術ですが、コスト・品質・用途・運用性の面で大きく異なります。3DGSは自由視点と高精細な描画が魅力ですが、コストと閲覧環境に課題があります。バーチャルツアーは安定した運用と幅広い業種での実績が強みです。

まずは「誰に・何の目的で空間を見せたいか」を整理してみてはいかがでしょうか。目的が明確になれば、最適な技術の選択はおのずと見えてきます。

弊社Advalayは、バーチャルツアーを3,000件以上制作してきた空間デジタル化の専門企業です。撮影から制作・公開までの一気通貫体制で、業種ごとの最適な活用方法をご提案しています。3DGSとの使い分けも含め、空間のデジタル化についてお悩みの方はお気軽にご相談ください。

# ガウシアンスプラッティングの作り方｜撮影から公開までの手順

ガウシアンスプラッティング（3D Gaussian Splatting / 3DGS）の作り方とは、写真や動画から高品質な3D空間を生成し、Webやアプリで公開するまでの一連の制作プロセスのことです。

従来のフォトグラメトリーやNeRFと比べて、3DGSはレンダリング速度が圧倒的に速く、リアルタイムで3D空間を自由に閲覧できる点が注目されています。2023年の論文発表以降、不動産・建設・製造業など幅広い業界で導入検討が進んでいます。

本記事では、3DGSの作り方を撮影準備から公開まで5STEPで解説します。必要な機材・ソフトウェア・撮影のコツも紹介するので、ぜひ参考にしてみてください。

ガウシアンスプラッティングの作り方に必要な3つの準備

3DGSの制作を始める前に、機材・ソフトウェア・撮影環境の3点を整えておく必要があります。準備が不十分なまま撮影に入ると、データの品質が落ち、やり直しが発生するケースも珍しくありません。

撮影に必要な機材と推奨スペック

3DGSの撮影には、特別な機材は必要ありません。スマートフォンでも制作は可能ですが、品質を求める場合はデジタル一眼やアクションカメラが適しています。

弊社Advalayでは3,000件以上の3Dスキャン・バーチャルツアー制作を手がけてきた経験から、初回はスマートフォンで試し、用途に応じて機材をアップグレードする方法をおすすめしています。

3DGS制作に使える主要ソフトウェア3選

3DGSの処理には、オープンソースのツールから商用ソフトまで複数の選択肢があります。

初めて3DGSに取り組む方にはLuma AIがおすすめです。スマートフォンで対象物を動画撮影するだけで、クラウド上で3DGSモデルが自動生成されます。

撮影環境で気をつけるべき3つのポイント

撮影環境の条件が、3DGSの仕上がり品質を大きく左右します。

• 照明の安定性: 撮影中に光の条件が変わると、色ムラやノイズの原因になります。曇天の屋外や均一な室内照明が理想的です
• 反射・透明物の排除: ガラス・鏡・光沢のある金属面は3DGSの弱点です。可能であれば撮影前に移動させましょう
• 動く物体の除外: 人や車など動く物体が映り込むと、ゴースト（残像のようなノイズ）が発生します

ガウシアンスプラッティングの作り方5STEP

3DGSの制作は「撮影→前処理→トレーニング→編集→公開」の5ステップで進めます。それぞれ解説していきます。

STEP1：対象物・空間を撮影する

3DGSの撮影方法で最も重要なのは、対象物をあらゆる角度から十分にカバーすることです。

撮影の基本ルールは以下の3つです。

撮影のコツとしては、対象物の周囲を一定の距離で1周するように撮影し、さらに高さを変えてもう1周します。上下2〜3周で十分なカバレッジが得られます。

実際の撮影では「急いで回る」方が多いのですが、これは失敗の最大の原因です。1周あたり2〜3分かけて、ゆっくり滑らかに移動することを意識してみてください。

STEP2：撮影データを前処理する

撮影した写真や動画から、3DGSの学習に使えるデータセットを作成します。

動画から撮影した場合は、まずフレーム抽出が必要です。ffmpegを使って1秒あたり2〜3フレームを抽出するのが一般的です。

次に、COLMAP（コルマップ）というソフトウェアでカメラ位置の推定（SfM: Structure from Motion）を行います。COLMAPは各写真がどの位置・角度から撮られたかを自動計算してくれるツールで、3DGS制作の前処理として標準的に使われています。

Luma AIなどのクラウドサービスを使えば、この前処理を自動化できるため、コマンドライン操作に不慣れな方でも取り組みやすいでしょう。

STEP3：3DGSモデルをトレーニングする

前処理が完了したら、ガウシアンスプラッティングのトレーニング（学習）を実行します。このステップでは、点群データを「ガウシアン」と呼ばれる楕円体の集合に変換し、各ガウシアンの位置・色・透明度・形状を最適化します。

トレーニングに必要なGPUスペックと処理時間の目安は以下の通りです。

イテレーション数は7,000〜30,000の範囲で設定します。数値が大きいほど品質は向上しますが、処理時間も比例して増加します。まずは7,000回で結果を確認し、必要に応じて増やすのが効率的です。

STEP4：生成されたモデルを編集・確認する

トレーニングが完了すると、`.ply`形式の3DGSモデルファイルが出力されます。このファイルをビューアで開き、品質を確認しましょう。

確認すべきポイントは3つです。

• ノイズ（フローター）の有無: 空中に浮いている不要なガウシアンがないか
• テクスチャの再現度: 色や質感が実物と一致しているか
• 穴（欠損）の有無: 撮影が不足した箇所に穴が開いていないか

ノイズの除去には、SuperSplat（スーパースプラット）というブラウザベースの無料エディタが便利です。不要なガウシアンを選択して削除したり、モデルのトリミングを行ったりできます。

弊社Advalayでも3DGS案件では、撮影後の品質チェックと編集に全体工数の約20%を充てています。撮影品質が高ければ編集作業は最小限で済むため、STEP1の撮影が最も重要なステップといえるでしょう。

STEP5：Webやアプリで公開する

完成した3DGSモデルを公開する方法は、用途に応じて複数あります。

最も手軽なのはLuma AIの共有機能で、生成したモデルのURLをそのまま共有できます。自社サイトへの埋め込みもiframeタグ1行で完了します。

ビジネス用途で品質とブランディングの両方を重視する場合は、Three.jsでのカスタム実装も検討してみるといいでしょう。

3DGSの撮影方法で失敗しないための4つのコツ

撮影方法の良し悪しが、3DGSの完成品質の80%を決めます。ここからは、よくある失敗を防ぐための具体的なコツを紹介していきます。

コツ1：オーバーラップ率70%以上を維持する

隣接する写真同士の重複率（オーバーラップ率）が低いと、COLMAPのカメラ位置推定が失敗し、モデルが崩れます。最低でも70%、理想は80%以上のオーバーラップ率を確保しましょう。

動画撮影の場合は、歩く速度を通常の半分程度にするだけで十分なオーバーラップが得られます。

コツ2：露出・ホワイトバランスを固定する

自動露出のまま撮影すると、明るい場所と暗い場所で写真の明るさが変わり、3DGSモデルに色ムラが発生します。可能であれば、カメラの露出とホワイトバランスをマニュアル設定で固定してください。

スマートフォンの場合も、撮影アプリの「AEロック」機能を使えば露出を固定できます。

コツ3：テクスチャの少ない面に注意する

白い壁や無地の床など、テクスチャ（模様や質感）が少ない面はCOLMAPが特徴点を検出しにくく、カメラ位置の推定精度が落ちます。

対策としては、撮影範囲にテクスチャのある物体（家具・装飾品など）を含めるか、撮影枚数を通常の1.5倍に増やすことが有効です。

コツ4：屋外撮影では天候を選ぶ

快晴の強い直射日光は、強い影とハイライトを生み出し、3DGSの品質を下げます。曇天または日陰の条件が、屋外撮影では最も安定した結果を生みます。

どうしても晴天下で撮影する場合は、午前10時前か午後4時以降の柔らかい光の時間帯を選ぶのもおすすめです。

よくある質問

3DGSの作り方で初心者におすすめのツールは？

Luma AIが最も手軽です。スマートフォンで対象物を動画撮影し、アプリにアップロードするだけで3DGSモデルが自動生成されます。無料プランでも月5回まで生成可能で、品質も実用レベルに達しています。

3DGSとフォトグラメトリーの違いは何ですか？

フォトグラメトリーは写真からメッシュ（ポリゴン）を生成する技術で、3DGSはガウシアン（楕円体）の集合で3D空間を表現します。3DGSはレンダリング速度が30〜100fps以上と高速で、リアルタイム閲覧に適しています。一方、フォトグラメトリーはCADとの互換性が高く、寸法計測などの用途に向いています。

スマートフォンだけで3DGSは作れますか？

作れます。iPhone 13以降やPixel 6以降であれば、Luma AIアプリを使って撮影から生成まで完結します。ただし、広い空間（100㎡以上）や高精度が求められる案件では、デジタル一眼＋PCでの処理が推奨されます。

3DGSの制作を外注する場合の費用相場はいくらですか？

対象の規模や品質要件によりますが、小規模（1部屋・1製品程度）で5万〜15万円、中規模（オフィスフロア・施設全体）で15万〜50万円が目安です。撮影・編集・公開設定まで含めた一気通貫の対応であれば、コミュニケーションコストを抑えられます。

3DGSを自作するか外注するか｜判断の3つのポイント

ガウシアンスプラッティング（3DGS）は、無料ツールでも制作に挑戦できる技術です。一方で、実際に取り組むと「思ったより難しい」と感じる場面も少なくありません。ここでは、自作と外注のどちらが向いているかを判断するためのポイントを整理します。

自作でつまずきやすい3つの壁

3DGSの制作を自分で進める場合、主に次の3点が課題になりやすいといえるでしょう。

• 機材コスト：高品質なモデルには一眼カメラや処理用の高性能PCが必要で、揃えると数十万円規模になることも珍しくありません。
• 学習コスト：撮影のオーバーラップ率や露出設定、トレーニングソフトの扱いなど、安定した品質を出すには相応の習熟期間がかかります。
• 撮影のやり直しリスク：撮影データに不備があると、トレーニング後に気づいて撮り直しになるケースもあります。

趣味や小さな対象物で試す段階であれば、自作でも十分に楽しめます。しかし、商用利用や納期が決まった案件では、品質を安定させる難しさがネックになりやすい点に注意が必要です。

外注を検討したほうがよいケース

次のような場合は、専門事業者への依頼を検討してみるのもおすすめです。

• 施設全体や製品など、品質が求められる対象を3DGS化したい
• 撮影から公開まで一気通貫で任せ、社内の工数を抑えたい
• 一度きりではなく、継続的に安定した品質で制作したい

費用の目安は、小規模（1部屋・1製品程度）で5万〜15万円、中規模（オフィスフロア・施設全体）で15万〜50万円ほどです。撮影・編集・公開設定まで含めて依頼すると、コミュニケーションコストを抑えられます。

Advalayの3DGS制作について

弊社Advalayは、3Dスキャン・バーチャルツアーを3,000件以上制作してきた空間データ活用の専門企業です。プロ向けの3Dスキャン機材を用いた3DGSの撮影・制作にも対応しています。

「自社で撮影・制作する体制がない」「品質の高いモデルを安定的に制作したい」といったお悩みがあれば、お気軽にご相談ください。用途やご予算をお聞かせいただければ、最適なプランをご提案いたします。

関連記事: 3DGS作成ソフト・アプリ比較｜無料〜商用まで用途別に選ぶ

関連記事: 3DGSをメッシュ化する方法｜Blender/Unityで扱える3Dデータに変換する手順

関連記事: スマホ・iPhoneで3DGSを撮影する方法｜必要な機材と精度を上げるコツ

まとめ：ガウシアンスプラッティングの制作に挑戦しよう！

ガウシアンスプラッティング（3DGS）の作り方は、撮影→前処理→トレーニング→編集→公開の5ステップで構成されています。撮影方法さえ正しく押さえれば、無料ツールでも実用レベルのモデルを制作できます。

まずはLuma AIなどの手軽なツールで小さな対象物から試し、撮影のコツをつかんでみてはいかがでしょうか。

弊社Advalayは、3Dスキャン・バーチャルツアーを3,000件以上制作してきた空間データ活用の専門企業です。「3DGSを導入したいが、自社で撮影・制作する体制がない」「品質の高いモデルを安定的に制作したい」といったお悩みがあれば、撮影から公開までワンストップでご対応いたします。まずはお気軽にご相談ください。

# 3D Gaussian Splattingとは？仕組み・活用事例・バーチャルツアーとの違い

3D Gaussian Splatting（3DGS）とは、複数の写真や動画から高品質な3D空間をリアルタイムに描画できる、新しい3D表現技術です。

2023年にドイツのマックス・プランク研究所が発表した論文をきっかけに、建設・不動産・製造業など幅広い分野で注目を集めています。従来のNeRF（Neural Radiance Fields）と比べて描画速度が圧倒的に速く、リアルタイム表示が可能な点が大きな特徴です。

本記事では、3DGSの仕組みやメリット、業種別の活用事例5選、そしてバーチャルツアーとの違いまでを一つずつ解説していきます。ぜひ参考にしてみてください。

3D Gaussian Splatting（ガウシアンスプラッティング）とは

3DGSは、空間を「ガウシアン（正規分布の楕円体）」と呼ばれる無数の小さな点の集合で表現する3D再構成技術です。

3DGSの基本的な仕組み

従来の3D表現では、ポリゴン（三角形の面）やボクセル（立方体）を使って空間を構築するのが一般的でした。3DGSはこれとまったく異なるアプローチを取ります。

処理の流れは以下の3ステップです。

1. 撮影: 対象物や空間を複数のアングルから写真・動画で撮影する

2. 点群生成: SfM（Structure from Motion）という技術で、撮影データから3Dの点群データを生成する

3. ガウシアン最適化: 各点を「位置・色・透明度・形状」を持つ3Dガウシアン（楕円体）に変換し、機械学習で最適化する

最終的に、数百万個のガウシアンが重なり合うことで、写真のようにリアルな3D空間がリアルタイムで描画されます。

NeRFとの違い

3DGSを理解するうえで、比較されることが多いのがNeRF（ニューラル・ラディアンス・フィールド）です。どちらも写真から3D空間を再構成する技術ですが、アプローチが大きく異なります。

3DGSの最大の強みは「リアルタイム描画」と「編集の柔軟性」です。NeRFはニューラルネットワーク内に空間情報を閉じ込めるため、一度学習した後の部分的な修正が難しいという課題がありました。3DGSは点の集合体であるため、特定のエリアだけを編集・削除することが可能です。

3DGSのメリット5つ

3DGSが従来技術と比べて優れているポイントを5つ紹介します。

1. リアルタイム描画で待ち時間ゼロ

3DGSは一般的なGPUで30fps以上のリアルタイム描画が可能です。NeRFでは1フレームの描画に数秒かかることも珍しくありませんでしたが、3DGSではブラウザ上でもスムーズに3D空間を閲覧できます。

2. 学習時間が短い

同程度の品質のNeRFモデルを作成するのに数時間〜十数時間かかるところ、3DGSでは数十分程度で完了するケースが多く報告されています。プロジェクトの納期短縮に直結するメリットといえるでしょう。

3. 写真レベルのリアルな表現力

ガウシアンが持つ色・透明度・形状の情報により、金属の光沢や植物の半透明な質感まで再現できます。2024年のSIGGRAPH論文によれば、PSNRスコア（画質の客観的指標）でNeRFと同等以上の品質を達成しています。

4. 部分編集・オブジェクト削除が可能

点群ベースの表現であるため、不要なオブジェクトの削除や特定エリアの差し替えが比較的容易です。建設現場の記録では「工事前後の比較」や「仮設物の除去」といった編集ニーズに対応できます。

5. 汎用的なハードウェアで動作

専用機材は不要で、スマートフォンやデジタルカメラで撮影した写真・動画から3Dモデルを生成できます。閲覧もWebブラウザやVRヘッドセットで対応可能です。

3DGSの活用事例5選

ここからは、3DGSが実際に活用されている5つの業種・シーンを紹介していきます。

事例1：不動産の物件紹介（内覧のデジタル化）

不動産業界では、物件の内覧をオンライン化するニーズが高まっています。3DGSを使えば、複数枚の写真から物件内部の3D空間を短時間で再構成し、Webブラウザ上でリアルタイムに閲覧させることが可能です。

従来の360度写真では「パノラマ間の移動」にとどまっていましたが、3DGSでは空間内を自由な視点で移動できるため、部屋の広さや天井の高さまで直感的に把握してもらえます。

事例2：建設現場の進捗記録

建設・土木分野では、工事の進捗を定期的に記録するニーズがあります。3DGSを使えば、ドローンや現場カメラで撮影した写真から3D空間を生成し、時系列での変化を視覚的に比較できます。

ある建設会社では、月1回のドローン撮影から3DGSモデルを作成し、施工管理者が遠隔から進捗を確認する運用を開始しています。現場訪問の回数が月3回から月1回に削減されたという報告もあります。

事例3：製造業の設備・工場記録

製造業では、工場レイアウトや設備配置の記録に3DGSが活用されています。弊社Advalayでも、3Dスキャン技術を用いた工場の空間記録を3,000件以上手がけてきた実績があり、3DGSの導入相談も増えています。

設備の老朽化調査や、新規設備導入時のレイアウトシミュレーションなど、「現場に行かなくても空間を確認できる」メリットが評価されています。

事例4：観光・文化財のデジタルアーカイブ

歴史的建造物や文化財の3Dデジタルアーカイブにも3DGSは有効です。写真撮影のみで高精度な3D記録が残せるため、レーザースキャナーに比べて導入コストを抑えられます。

2024年には、京都の複数の寺社仏閣で3DGSを用いたデジタルアーカイブプロジェクトが進行しており、文化庁のデジタルアーカイブ推進とも方向性が一致しています。

事例5：ECサイトの商品3D表示

ECサイトでの商品閲覧体験を向上させるために、3DGSで商品を3Dモデル化する事例も増えています。家具・インテリアメーカーでは、スマートフォンで撮影した商品写真から3Dモデルを生成し、ユーザーが自由な角度から商品を確認できる仕組みを導入しています。

ある家具ECサイトでは、3D表示を導入した商品ページのコンバージョン率が従来比で約1.4倍に向上したとされています。

3DGSとバーチャルツアーの違いを4つの観点で比較

「3DGSとバーチャルツアーは何が違うのか？」という疑問を持つ方も多いのではないでしょうか。両者の違いを4つの観点で整理します。

どちらを選ぶべきか？

用途によって最適な技術は異なります。

3DGSが向いているケース:

• 自由な視点移動で空間を見せたい（プレゼン・プロモーション向け）
• 短期間・低コストで3Dコンテンツを作りたい
• 屋外の大規模空間を3D化したい

バーチャルツアーが向いているケース:

• 正確な寸法計測が必要（建設・製造業の現場記録）
• 不動産の内覧代替として実用的な品質が求められる
• Webブラウザでの安定した閲覧体験を重視する

弊社Advalayでは、3,000件以上のバーチャルツアー制作実績をもとに、3DGSとバーチャルツアーのどちらが適しているか、用途に応じた最適なご提案が可能です。

3DGSの導入費用と制作の流れ

3DGSの導入を検討している方に向けて、費用感と制作フローを解説します。

費用の目安

自社で撮影からモデル生成まで対応する場合は、オープンソースのツール（gsplat、nerfstudioなど）を使うことで、ソフトウェア費用を抑えることも可能です。ただし、商用品質のモデルを安定的に作成するには、専門知識が求められます。

制作の基本フロー（4STEP）

1. 撮影計画の策定: 対象空間の広さ・用途に応じて撮影枚数とアングルを決定

2. 撮影の実施: 50〜300枚程度の写真を撮影（動画からのフレーム抽出も可）

3. 3DGSモデルの生成: SfMで点群生成 → ガウシアン最適化（所要時間: 30分〜数時間）

4. ビューワーへの組み込み: Webサイトへの埋め込みやVRヘッドセット対応

関連記事: 3DGSは不動産・建築でどう使える？導入の現実と課題

関連記事: XGRIDS Lixel L2 vs K1 徹底比較｜スペック・価格・用途別の選び方

関連記事: 3DGS作成ソフト・アプリ比較｜無料〜商用まで用途別に選ぶ

関連記事: 3DGSをメッシュ化する方法｜Blender/Unityで扱える3Dデータに変換する手順

関連記事: スマホ・iPhoneで3DGSを撮影する方法｜必要な機材と精度を上げるコツ

関連記事: 3DGSをVR・空間コンピューティングで見る｜没入体験への活用と実装

よくある質問

3DGSの撮影に特殊なカメラは必要ですか？

特殊な機材は不要です。スマートフォンのカメラでも撮影可能ですが、商用品質を求める場合は一眼レフカメラやドローンを使用するのが一般的です。撮影枚数の目安は、室内空間で50〜100枚、屋外の大規模空間で200〜300枚程度です。

3DGSのデータはWebブラウザで見られますか？

はい、WebGL対応のブラウザであればリアルタイムで閲覧可能です。ただし、データサイズが数十MB〜数百MBになる場合があるため、通信環境やデバイスのスペックによっては読み込みに時間がかかることがあります。軽量化技術の進歩により、この課題は年々改善されています。

3DGSとフォトグラメトリーの違いは何ですか？

フォトグラメトリーは写真からポリゴンメッシュ（三角形の面の集合体）を生成する技術です。3DGSはポリゴンではなくガウシアン（楕円体の点群）で空間を表現します。3DGSのほうが描画速度が速く、半透明な素材や反射の表現に優れているのが特徴です。

3DGSのデータをCADやBIMに取り込めますか？

現時点では、3DGSのデータを直接CAD・BIMソフトに取り込むことは難しい状況です。ただし、3DGSモデルからポリゴンメッシュに変換するツールが開発されており、変換後のデータであればCAD・BIMへのインポートが可能になるケースもあります。正確な寸法計測が必要な場合は、3Dスキャナーを使ったバーチャルツアーのほうが適しています。

まとめ：3DGSの可能性を自社のビジネスに活かそう！

3D Gaussian Splatting（3DGS）は、写真や動画からリアルタイムに高品質な3D空間を描画できる新しい技術です。NeRFと比較して描画速度・学習速度に優れ、不動産・建設・製造業・観光・ECなど幅広い分野で活用が進んでいます。

一方で、寸法精度や安定した閲覧体験が求められる用途では、3Dスキャン型のバーチャルツアーが依然として有力な選択肢です。「どちらが自社に合っているか」を見極めることが、空間データ活用の第一歩といえるでしょう。

弊社Advalayは、バーチャルツアー・3Dスキャンを3,000件以上制作してきた空間データ活用の専門企業です。3DGSとバーチャルツアーのどちらが最適か、用途やご予算に応じたご提案が可能です。空間のデジタル化にご興味のある方は、お気軽にご相談ください。

3Dスキャン調査の外注を検討しているものの、「結局いくらかかるのか」がわからず、社内稟議に進められないという声をよく耳にします。

3Dスキャン調査の費用は、用途や対象面積によって5万円〜300万円以上と大きく幅があります。建設現場の現況測量なら10万〜50万円、製造業の設備記録なら5万〜30万円が一般的な目安です。

本記事では、用途別の費用相場から内訳、面積別のシミュレーション、外注先の選び方まで詳しく解説します。自社に合った導入方法を見つけるための参考にしてみてください。

3Dスキャン調査とは

3Dスキャン調査とは、レーザーやカメラを使って現実の空間・物体を3次元データとして取得する調査手法です。

取得したデータは「点群」と呼ばれる数百万〜数億個の座標点の集合体になり、建物や設備の形状を高精度に記録できます。従来の手作業による計測と比べて、広範囲を短時間で正確に記録できるのが大きな特徴です。

建設現場の現況測量、製造業の設備管理、不動産の物件記録、文化財のデジタルアーカイブなど、幅広い業界で導入が進んでいます。

3Dスキャンの主な方式と特徴

それぞれの方式によって費用感が異なるため、目的に合った方式を選ぶことが重要です。ここからは、用途別に具体的な費用相場を解説していきます。

用途別の3Dスキャン調査費用相場4パターン

3Dスキャン調査の費用は「何のために使うか」で大きく変わります。主な4つの用途について、それぞれの費用目安をまとめました。

1. 建設現場の現況測量（10万〜80万円）

建設・土木の現場で、着工前の現況や施工後の出来形を3Dデータとして記録する用途です。

地上型レーザースキャナーを使用するケースが多く、i-Construction対応の納品フォーマット（点群データ+図面変換）が必要な場合は、処理費が追加されます。

BIM連携（Scan to BIM）を行う場合は、さらに20万〜50万円の3Dモデリング費用が加算されるのが一般的です。

2. 製造業の設備記録（5万〜30万円）

工場内の生産ラインや設備を3Dスキャンして、設備台帳のデジタル化や保守計画の基礎データとして活用する用途です。

ハンディスキャナーやLiDAR搭載デバイスで対応できるケースが多く、地上型レーザーと比べてコストを抑えやすい傾向があります。

弊社Advalayでは、製造業の設備記録を数多く手がけており、1日の撮影で工場1フロア分のデータ取得が可能です。バーチャルツアー化まで含めた一気通貫の対応もしています。

3. 不動産の物件撮影（3万〜20万円）

マンションの一室や戸建て住宅を3Dスキャンし、バーチャル内覧用のデータを作成する用途です。

Matterportなどの専用カメラを使用するケースが主流です。撮影から公開までのリードタイムが短く、撮影当日〜翌日にはWeb公開できるのが不動産向けスキャンの特徴です。

4. 文化財のデジタルアーカイブ（30万〜300万円）

寺社仏閣、美術館、史跡などの文化財を3Dスキャンし、デジタルアーカイブとして保存する用途です。

精度要求が高く、テクスチャ（色・質感）の再現も求められるため、地上型レーザースキャナーとフォトグラメトリを組み合わせるケースが多くなります。そのため、他の用途と比べて費用が高くなる傾向があります。

3Dスキャン調査の費用内訳を理解する

3Dスキャン調査の見積もりを比較する際、「総額だけ見て高い・安いを判断する」のはおすすめできません。費用の内訳を理解しておくと、見積もりの妥当性を正しく評価できます。

主な費用項目

見積もり時のチェックポイント

費用の妥当性を判断するには、以下の3点を確認するのがおすすめです。

• 撮影費とデータ処理費が分かれているか: 一式見積もりだと、追加作業が発生した際に費用が膨らみやすくなります
• 納品データの形式が明記されているか: 点群データ（LAS/E57）だけなのか、3Dモデル（IFC/RVT）まで含むのかで費用が大きく変わります
• 出張費の計算方法: 回数制（1回◯万円）か実費精算かを確認しておくと、複数回の撮影が必要になった際の見通しが立てやすくなります

面積別の費用シミュレーション

「自社の施設だといくらくらいになるのか」を把握するために、面積別のシミュレーションを用意しました。3Dスキャン＋バーチャルツアー化を含む一般的な費用感です。

上記はあくまで目安です。同じ面積でも、障害物が多い工場と開放的なオフィスでは、撮影の難易度が変わるため費用にも差が出ます。正確な見積もりは、現場の状況を伝えた上で制作会社に相談するのが確実です。

3Dスキャン会社の選び方｜5つのチェックポイント

3Dスキャン調査は、撮影技術だけでなくデータ処理や活用提案まで含めた総合力が求められます。外注先を選ぶ際にチェックしておきたい5つのポイントを紹介します。

1. 自社の業界での実績があるか

建設・製造業・不動産・文化財では、求められる精度やデータ形式がまったく異なります。「3Dスキャンの実績がある」だけでなく、自社の業界に近い案件を手がけた実績があるかを確認しましょう。

2. 撮影からデータ活用まで一貫対応できるか

撮影だけ対応してデータ処理は別会社、という体制だと、コミュニケーションコストが増え、品質管理も難しくなります。撮影→データ処理→活用提案まで一気通貫で対応できる会社を選ぶのがおすすめです。

3. 納品データの形式と用途が明確か

「点群データを納品します」だけでは、実際の業務に活用できないケースが少なくありません。自社の業務で使うソフトウェアやフォーマット（BIM/CAD/バーチャルツアー等）に対応しているかを事前に確認しましょう。

4. 費用の内訳が明確か

前章で解説したとおり、3Dスキャン調査には複数の費用項目があります。「一式◯万円」ではなく、撮影費・処理費・出張費などが分けて提示されているかを確認しましょう。追加費用が発生しにくい見積もりになっているかも重要です。

5. アフターサポートがあるか

データ納品後に「使い方がわからない」「追加のスキャンが必要になった」というケースは珍しくありません。納品後の問い合わせ対応や追加撮影のサポート体制があるかも選定基準に入れておくと安心です。

よくある質問

Q. 3Dスキャン調査にかかる時間はどのくらいですか？

対象面積や方式によりますが、100㎡程度の空間であれば撮影は1時間程度で完了するのが一般的です。データ処理・納品までを含めると、1〜2週間が目安になります。

Q. 屋外の3Dスキャンは可能ですか？

可能です。ただし、天候（雨天や強風）や日光の影響を受ける場合があるため、条件によっては撮影日の調整が必要になることがあります。ドローンとの併用で広域をカバーするケースもあります。

Q. 3Dスキャンのデータはどのくらいの容量になりますか？

100㎡程度の空間で、点群データは数百MB〜数GBになるのが一般的です。高精度スキャンや広域撮影の場合はさらに大きくなります。クラウドストレージでの共有や、軽量化処理を行うのが実務上は一般的です。

Q. 既存の図面がなくても3Dスキャンは依頼できますか？

はい、既存の図面がなくても問題ありません。むしろ「図面がない古い建物や設備を、3Dスキャンで現況記録する」というニーズは非常に多くあります。

Q. 3Dスキャンとバーチャルツアーの違いは何ですか？

3Dスキャンは空間を点群データとして取得する「計測技術」です。バーチャルツアーは、そのデータを使ってWeb上で閲覧できる「コンテンツ」です。3Dスキャンで取得したデータを元にバーチャルツアーを作成する、という関係にあります。

まとめ：まずは見積もりを取って自社の費用感を把握しよう！

本記事では、3Dスキャン調査の費用相場を用途別・面積別に解説しました。

• 建設現場の現況測量: 10万〜80万円
• 製造業の設備記録: 5万〜30万円
• 不動産の物件撮影: 3万〜20万円
• 文化財のデジタルアーカイブ: 30万〜300万円以上

費用は対象面積・精度要求・データ活用方法によって大きく変わります。大切なのは、自社の目的に合った方式と外注先を選ぶことです。

弊社Advalayは、建設・製造業・不動産・文化施設など幅広い業種で、累計3,000件以上の3D空間データを制作してきた専門企業です。3Dスキャン調査からバーチャルツアー制作、BIM連携まで一貫して対応しています。

「自社の施設だといくらくらいかかるか知りたい」という方も、お気軽にお問い合わせください。現場の条件をお聞きしたうえで、概算費用をご案内いたします。

関連記事: バーチャル空間の制作費用はいくら？用途別の料金相場と選び方ガイド

関連記事: BIMとは？基礎知識から導入メリット・費用まで徹底解説

関連記事: ドローン測量 vs 3Dスキャン｜用途別の使い分けガイド

関連記事: 3Dスキャンの活用事例10選｜業種別の導入効果と成功ポイント

関連記事: Scan to BIMとは？3DスキャンからBIMモデルを作成する方法と費用

著者: 柴山 紘輔（株式会社Advalay 代表取締役）｜プロフィール・編集方針

関連記事: VR撮影・制作の費用相場と外注先の選び方｜用途別に徹底比較

関連記事: BIM×3Dスキャンで施工管理を革新｜建設DXの最新事例

関連記事: デジタルツイン×製造業｜工場の設備管理を効率化する最新事例

関連記事: 建設現場で3Dスキャンはこう使う｜活用事例5選と導入効果

関連記事: ドローン測量と3Dスキャンの違いとは？精度・費用・用途で徹底比較

関連記事: XGRIDS導入・レンタルの費用と進め方｜自社購入か撮影代行かの判断軸

関連記事: 不動産・建設業のバーチャル内覧／3Dスキャン導入事例｜内見効率と現場管理を変えた実例

関連記事: 3Dスキャン代行の選び方｜費用・精度・対応範囲を比較【2026年版】

3D Gaussian Splatting（以下、3DGS）とMatterport（マーターポート）は、どちらも空間をデジタル化する技術ですが、仕組み・費用・得意な用途がまったく異なります。用途に合わない技術を選ぶと、数十万円のコストと数週間の納期を無駄にしかねません。

「3DGSという技術が出てきたけれど、Matterportとどう違うのか」「バーチャルツアーを導入したいが、どちらを選べばいいかわからない」という声をいただく機会が増えてきました。両技術は競合ではなく、目的に応じて使い分けるべき別々の道具です。

Advalayは3DGSとMatterportの両方を実案件で扱ってきた空間DXの専門企業です。本記事では、両技術の違いを5つの観点から比較し、費用相場・必要な撮影機材・用途別の選び方・依頼の流れまで具体的に解説します。自社に合った技術を選ぶ判断材料として、ぜひ参考にしてみてください。

この記事の結論（30秒で読める）

3DGSとMatterportの違いは「視点の自由度」と「導入スピード」のトレードオフにあります。 迷ったら以下の4点で判断してください。

• 3DGSとは: 写真・動画からAIで空間を再構成する新技術。任意の角度から自由に見られるが納期・費用は変動しやすい
• Matterportとは: 専用カメラで数時間〜1日で完成するバーチャルツアーの業界標準。機能が充実し費用が読みやすい
• 費用相場: Matterportは撮影・制作費5万〜30万円で安定。3DGSは30万円〜で品質要求により変動
• 失敗しないコツ: 「自由な視点」重視なら3DGS、「スピード・運用・費用の読みやすさ」重視ならMatterport

技術ごとの詳しい仕組みは「3D Gaussian Splattingとは」から、無料相談はこちらからご覧いただけます。

3D Gaussian Splatting（3DGS）とは

3D Gaussian Splatting（3DGS）とは、複数の写真や動画からAI（機械学習）を使って空間を3次元データとして再構成する技術です。 2023年にシーグラフ（SIGGRAPH）で論文が発表された比較的新しい手法で、任意の視点から空間を自由に見渡せる点が従来技術との大きな違いです。Advalayでは2024年から実案件での運用を開始しています。

空間内の各点を「ガウス分布」と呼ばれる楕円体で表現するのが特徴です。従来のフォトグラメトリ（写真測量）やNeRF（ニューラル・ラジアンス・フィールド）と比較して、レンダリング速度が速く、光の反射や素材の質感をリアルに再現できることから注目を集めています。

撮影にはスマートフォンや一眼レフカメラなどの汎用機材が使えるため、専用機材を必要としない点もメリットの一つです。ただし、高品質なデータを生成するには撮影の角度・枚数・照明条件に関する専門的なノウハウが求められます。この撮影ノウハウについては「3DGS撮影に必要な機材とカメラの選び方」でも詳しく解説しています。

3DGSが従来技術（NeRF・フォトグラメトリ）と違う点

3DGSの登場以前は、空間の3D化にはフォトグラメトリかNeRFが使われてきました。3つの技術の違いを整理すると以下のとおりです。

3DGSの実用上の最大の利点は、NeRFレベルの質感表現をリアルタイムで描画できる点です。 ガラス・金属・水面といった、フォトグラメトリが苦手としてきた素材を自然に再現できるため、ショールームや高級物件の表現に向いています。

3DGSのデメリット・現時点での課題

一方で、3DGSには2026年時点でも以下の制約があります。導入前に把握しておくべき点です。

• データ容量が大きい: 空間の規模によっては数百MB〜1GBを超える場合があり、Web配信時の最適化が必須
• 編集の自由度が低い: ポリゴンメッシュと異なり、部分的な形状修正や差し替えが容易ではない
• 寸法計測に不向き: 測量精度が保証されないため、図面用途にはそのまま使えない
• 標準ビューアが存在しない: WebGLビューアやUnityへの組み込みなど、閲覧環境を個別に用意する必要がある

「そのままWebサイトに埋め込んで運用したい」という要件では、この最後の点がボトルネックになりやすいので注意してください。

Matterportとは

Matterportとは、専用の3Dカメラ（Pro2・Pro3など）や対応スマートフォンで空間をスキャンし、インタラクティブなバーチャルツアーを作成できるクラウドサービスです。 2011年のサービス開始以来、バーチャルツアーの業界標準として世界中で定着しています。

不動産・建設・製造業・教育機関など幅広い業種で導入されており、スキャンしたデータはクラウドに自動アップロードされます。Webブラウザ上で閲覧・共有できるバーチャルツアーが数時間で完成する手軽さが強みです。

タグの挿入、フロアプラン表示、寸法計測、Webサイトへのiframe埋め込みなど、ビジネス活用に必要な機能が標準で備わっているのも特徴です。Advalayではバーチャルツアーを累計3,000件以上制作しており、その多くがMatterportを用いた案件です。Matterport自体の詳細は「Matterportとは」で解説しています。

Matterportが業界標準になった理由

Matterportの本質的な価値は、撮影・処理・配信・運用までを1つのクラウドで完結できる点にあります。 3DGSが「技術」であるのに対し、Matterportは「サービス」として設計されているため、社内に3D技術者がいなくても運用できます。

具体的には、撮影データのアップロード後に自動でフロアプランが生成され、URLを共有するだけで社外の関係者に空間を見せられます。Advalayが担当した製造業の工場案件では、スキャン当日の夕方には本社・海外拠点の担当者が同じツアーを閲覧できる状態になりました。この「運用のしやすさ」が、3DGSとの最も大きな差です。

3DGSとMatterportを5つの観点で比較

3DGSとMatterportは、撮影機材・納期・視覚的リアリティ・インタラクション機能・費用感の5つの観点で明確に性格が分かれます。結論として、自由な視点なら3DGS、スピードと運用性ならMatterportが優位です。まずは比較表で全体像をつかんでください。

それぞれの観点を詳しく解説していきます。

撮影機材：3DGSは汎用カメラで対応できる

Matterportは原則として専用カメラ（Pro2・Pro3）を使用します。iPhoneのLiDARスキャン、Thetaなどの360°カメラにも対応していますが、業務品質のバーチャルツアーを制作するなら専用カメラが基本です。そのため、制作会社が機材を所有し、運用に慣れているかどうかが仕上がりの品質を左右します。

3DGSはスマートフォンや一眼レフで撮影した動画・写真をもとに3Dデータを生成できます。近年は3DGS専用の撮影機材の販売も広がってきました。

ただし、機材や撮影スキルによって生成されるデータの品質は大きく変わります。スマホや一眼レフでも生成は可能ですが、これまでは高度な撮影・編集スキルが求められました。専用機材の登場により、以前より安定したデータ生成が行いやすくなっています。

納期：短納期ならMatterportが有利

Matterportはスキャン後にクラウドへ自動アップロードされ、数時間〜1日程度でバーチャルツアーが完成します。タグやフロアプランの追加・編集もWeb上で即座に行えるため、撮影から公開までのリードタイムが非常に短いのが強みです。

一方、3DGSは撮影データをもとにAIのトレーニング処理を行い、その後にクリーンアップ（不要部分の除去）や編集作業が入るため、データ量や品質設定によっては数日〜数週間の処理期間がかかることもあります。

「来週の展示会に間に合わせたい」「物件公開に合わせて即日アップしたい」といった短納期の案件では、Matterportのほうが確実に対応しやすいといえるでしょう。

視覚的リアリティ：3DGSは「自由な視点」で突出

3DGSとMatterportの視覚的な違いは、「映像のきれいさ」ではなく視点の自由度にあります。

Matterportは定点（Sweep）ごとに高品質な360度ビューを提供しますが、見られる位置はあらかじめ決まっています。定点と定点の間をワープする形式のため、「あの角度からもう少し寄って見たい」といった自由な視点移動はできません。

一方3DGSは、空間を連続的な3Dデータとして再構成するため、任意の位置・角度からシームレスに閲覧できます。カメラを自由に動かしながら、金属の光沢やガラスの透過感といった素材の質感を、好きな距離・角度から確認できるのが最大の強みです。

高級不動産の内覧で「窓際から室内を見渡す」、製造業の設備記録で「配管の裏側を覗き込む」といった、決まった定点では捉えきれない視点が必要な用途で3DGSが力を発揮します。逆に、間取り・動線・設備配置を効率よく把握したい用途では、Matterportの定点ベースの構造的な見やすさがむしろ適しています。

インタラクション機能：Matterportは「すぐ使える」完成度

バーチャルツアーとしての「使いやすさ」では、現時点ではMatterportが大きくリードしています。

Matterportに標準搭載されている主な機能は以下のとおりです。

• タグ・ラベル挿入: 各所に説明文・画像・リンクを付与できる
• フロアプラン表示: 俯瞰図から各エリアにジャンプできる
• Webサイトへの埋め込み: iframeで企業サイトに簡単に設置できる
• 寸法計測ツール: Web上で距離・面積の計測ができる
• モバイル・VRヘッドセット対応: デバイスを問わず閲覧できる

3DGSはUnityやWebGLに組み込むことで独自のインタラクションを構築できますが、開発工数がかかるため、「撮影してすぐWebサイトに公開したい」という運用には不向きです。逆に、オリジナルのUI設計やVRアプリへの組み込みが必要な高度なプロジェクトでは、3DGSの自由度の高さが活きてきます。

費用感：Matterportのほうが見積もりが立てやすい

費用の読みやすさではMatterportに軍配が上がり、撮影・制作費は5万〜30万円程度が目安です。3DGSは品質要求と空間の複雑さによって30万円〜と変動幅が大きくなります。導入を検討する際の目安として整理します。

Matterportの費用目安

• 撮影・制作費: 5万円〜30万円程度（空間の広さ・箇所数による）
• クラウド利用料: 月額数千円〜（プランにより異なる）
• 追加編集: タグ挿入・フロアプラン追加などは比較的低コストで対応可能

3DGSの費用目安

• 撮影・データ生成費: 30万円〜（空間規模・品質要求による）
• Web組み込み・ビューア開発: 別途見積もり（要件により大きく変動）
• 追加修正: 再学習が必要な場合は撮影からのやり直しになるケースもある

詳しい料金体系は「料金プラン」でも公開しています。

3DGSの撮影に必要な機材と選び方

3DGSの撮影機材は「スマートフォン」「一眼レフ・ミラーレス」「3DGS専用機材」の3系統に分かれ、求める品質と予算で選び分けます。 検証用ならスマホ、商用品質なら一眼レフ以上が目安です。

機材選びで見落としがちな3つのポイント

Advalayが実案件で3DGS撮影を行う中で、機材スペック以上に品質を左右すると実感しているのが以下の3点です。

1. レンズの画角: 広角すぎると歪みが出てAIの位置推定が乱れます。24mm〜35mm相当が扱いやすい範囲です
2. 照明の一貫性: 撮影中に日照が変わると、同じ壁面の色が場所によってずれます。曇天か照明統一が理想です
3. 撮影枚数と重なり: 隣り合う写真の重なりが60〜70%を下回ると、空間に穴が空きます

機材そのものより「撮り方」で結果が変わるのが3DGSの特徴です。機材選定の詳細は「3DGS撮影に必要な機材とカメラの選び方」で解説しています。

3DGSとMatterportの選び方・判断軸

技術の優劣ではなく、「誰が・何のために・どのくらいの期間で使うか」で選ぶのが正解です。 状況別の推奨を言い切ると以下のようになります。

Matterportを選ぶべきケース

• 短納期で公開したい場合: 展示会・物件公開など、1週間以内に公開が必要ならMatterport一択です
• 社内に3D技術者がいない場合: URLを共有するだけで運用できるため、担当者の負担が最小です
• 複数拠点を継続的に撮影する場合: 費用が読みやすく、拠点ごとの予算計画を立てやすくなります
• 寸法・間取りを伝えたい場合: フロアプランと計測ツールが標準で使えます

3DGSを選ぶべきケース

• 素材の質感を見せたい場合: 高級住宅・ショールーム・車両など、光沢や透過感が購買判断を左右するならこちらです
• 視点の自由度が必要な場合: 設備の裏側や上部など、定点では捉えられない角度を見せたい用途に向きます
• 独自のUI・VRアプリに組み込む場合: Unity・WebGLでの自由な設計が前提のプロジェクトで有効です
• 納期に2〜4週間の余裕がある場合: AI処理と編集の時間を確保できることが前提条件になります

両方を組み合わせるケース

実務で最も費用対効果が高いのは、Matterportをベースに、見せどころだけ3DGSを併用する構成です。 施設全体はMatterportで案内し、主力商品や特徴的な空間だけ3DGSで自由視点で見せる形にすれば、費用を抑えつつ表現力を確保できます。Advalayでは、この組み合わせ提案を業種ごとに設計しています。

業種別の活用シーンと導入効果

3DGSとMatterportは、業種ごとに適した使い分けが明確に分かれます。実際の導入パターンを整理します。

Advalayが担当した製造業の工場バーチャル見学では、Matterport導入後に遠方顧客の来訪前商談が可能になり、営業担当の移動負担が軽減しました。導入事例は「事例一覧」でも公開しています。

導入までの流れと依頼時の確認事項

制作会社への依頼は「ヒアリング→現地確認→撮影→データ処理→納品」の5ステップが標準で、Matterportなら最短1週間、3DGSなら3〜4週間が目安です。

1. ヒアリング（1〜3日）: 用途・公開先・予算・希望納期を共有します
2. 現地確認・見積（3〜5日）: 空間規模と撮影条件を確認し、技術選定と見積を確定します
3. 撮影（半日〜1日）: Matterportは当日完了、3DGSは撮影範囲により複数日になる場合があります
4. データ処理・編集（Matterport: 1〜3日／3DGS: 1〜3週間）: AI処理・クリーンアップ・タグ設定を行います
5. 納品・公開（1〜3日）: URL納品またはWebサイトへの埋め込み設置を行います

依頼前に整理しておくべき4項目

見積の精度を上げるため、問い合わせ前に以下を整理しておくとスムーズです。

• 対象空間の面積と部屋数: 費用に最も直結する項目です
• 公開先: 自社サイト・営業資料・展示会など、配信環境で技術選定が変わります
• 希望納期: 2週間を切る場合は実質的にMatterportが前提になります
• 更新頻度: 定期更新が必要なら、運用コストの安いMatterportが有利です

見積のご相談はお問い合わせフォームから承っています。

次に読むべき記事

よくある質問

Q1. 3DGSとMatterportはどちらが安いですか？

A1. 初期費用・運用費用ともにMatterportのほうが安価です。 Matterportは撮影・制作費5万〜30万円＋月額クラウド利用料で運用でき、費用の見通しが立てやすい構造です。3DGSは撮影・データ生成で30万円〜が目安となり、Web組み込みやビューア開発が必要な場合はさらに費用が加算されます。予算重視ならMatterportをおすすめします。

Q2. 3DGSは寸法の計測に使えますか？

A2. 測量目的での使用は推奨しません。 3DGSは見た目の再現性に優れる一方、寸法精度が保証される技術ではないためです。図面作成や施工検査で正確な寸法が必要な場合は、Matterportの計測機能か、点群測量（3Dスキャン）を検討してください。精度が求められる用途については「3Dスキャンとは」で解説しています。

Q3. スマートフォンだけで3DGSを作れますか？

A3. 社内検証レベルなら作成可能ですが、商用品質には届かないケースが多いです。 スマホでも3DGSの生成自体はできますが、暗所・広い空間・反射の多い素材では品質が大きく落ちます。顧客に見せる用途なら、一眼レフ・ミラーレス以上の機材と撮影ノウハウが必要です。まずはスマホで試作し、品質判断のうえ外注を検討する流れが現実的でしょう。

Q4. 既存のMatterportデータを3DGSに変換できますか？

A4. 直接変換はできません。 Matterportのデータは定点360度画像と深度情報で構成されており、3DGSが必要とする連続的な多視点データとは形式が異なるためです。3DGS化したい場合は、あらためて3DGS向けの撮影を行う必要があります。両方を使う予定があるなら、最初の現地訪問で両方の撮影をまとめて行うと出張コストを抑えられます。

Q5. 導入後の更新・修正はどのくらいの費用がかかりますか？

A5. Matterportはタグ・フロアプランの編集が比較的低コストで対応でき、3DGSは修正内容によって再撮影が必要になる場合があります。 Matterportは撮り直しなしでWeb上の情報を更新できるのに対し、3DGSは空間の形状が変わる修正だと撮影からやり直しになるためです。レイアウト変更が頻繁な空間ならMatterportのほうが総保有コストを抑えられます。

Q6. どちらもスマホから閲覧できますか？

A6. Matterportはスマホ標準対応、3DGSは実装次第です。 MatterportはWebブラウザで動作し、iOS・Androidともに追加アプリなしで閲覧できます。3DGSはWebGLビューアを用意すればスマホ閲覧も可能ですが、データ容量が大きいため通信環境や端末性能の影響を受けやすい点に注意が必要です。不特定多数への公開が前提ならMatterportが安全です。

Q7. 3DGSの撮影にはどのくらい時間がかかりますか？

A7. 一般的な室内（30〜50㎡）で1〜2時間、大規模空間では複数日かかります。 3DGSは高い品質を出すために数百枚〜数千枚の撮影が必要になるためです。Matterportが同規模で30分〜1時間で完了するのと比べると、現地拘束時間は長くなります。営業時間中の撮影が難しい店舗などは、この点も考慮して技術を選んでください。

3DGS完全ガイド｜さらに深く知るためのガイド

本記事は、Advalayが公開している3DGS（3D Gaussian Splatting）関連コンテンツの中心となる比較ガイドです。3DGSは技術の進化が速く、「仕組み」「機材」「費用」「他技術との違い」を分けて理解しないと、導入判断を誤りやすい領域です。

ここでは、本記事で扱いきれなかった各テーマを掘り下げた関連記事をまとめました。検討フェーズに合わせて読み進めてください。技術の全体像をつかみたい方は「3D Gaussian Splattingとは」から、具体的な導入準備に入っている方は機材・費用の記事からお読みいただくのが効率的です。

関連スポーク記事

• 3D Gaussian Splattingとは — 3DGSの仕組みと基礎知識を初心者向けに解説
• 3DGS撮影に必要な機材とカメラの選び方 — 機材別の費用と撮影ノウハウを深掘り
• Matterportとは — バーチャルツアー業界標準サービスの全機能を解説
• 3Dスキャンとは — 測量精度が必要な用途での技術選定
• バーチャルツアーの費用相場 — 空間規模別の料金プランと見積の考え方
• 空間DXの導入事例一覧 — 業種別の導入効果と実際の成果
• 導入のご相談・お問い合わせ — 技術選定から無料でご相談いただけます

まとめ：自社の用途に合った空間DX技術を選ぼう！

3DGSとMatterportは、どちらが優れているかではなく、目的に応じて使い分けるべき別々の技術です。本記事の要点を振り返ります。

• 3DGSは任意の視点から見られる自由度と質感表現が強み。費用は30万円〜、納期は数日〜数週間
• Matterportはスピード・機能・費用の読みやすさが強み。制作費5万〜30万円で数時間〜1日で公開可能
• 選び方の軸は「納期」「社内の技術リソース」「見せたいのが質感か間取りか」の3点
• 最も現実的なのは併用。全体をMatterport、見せどころだけ3DGSという構成が費用対効果に優れます

技術選定に迷ったときは、まず「誰に・何を見せたいのか」を言語化してみてください。それが決まれば、選ぶべき技術は自然と絞り込まれます。

弊社Advalayは、バーチャルツアーを累計3,000件以上制作してきた空間DXの専門企業です。3DGSとMatterportの両方を実案件で運用しており、どちらか一方に偏らない中立的な視点で技術選定をご提案できます。

不動産・製造業・小売・観光施設など幅広い業種での実績をもとに、用途とご予算に合わせた最適なプランをご提示いたします。ご相談は無料です。「どちらを選べばいいかわからない」という段階からで構いませんので、お問い合わせフォームよりお気軽にご相談ください。